恒大降价超六成甩卖,中介追讨上亿港元佣金

据利嘉阁地产研究部公布的6月预估数据，香港一手私宅买卖登记量预计可达1980宗，较5月份的1607宗增长约23%，将创下近三个月新高。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析指出，6月以来，中美关税战谈判取得阶段性进展，加之港元拆息有所回落，显著减轻了客户的供楼负担。适逢西贡新盘新一期推出，每轮均告售罄，其中至少700宗成交将计入6月份的登记数，这无疑将推动6月份新房登记量进一步攀升。

相对而言，目前香港二手房市场仍处于成交高位盘整状态。

根据香港美联物业的数据，6月前两周（6月2日—15日），香港35个屋苑共录得166宗成交，较上月同期（5月5日—18日）的136宗增长约22.1%，显示出二手房市场同样活跃。

美联物业首席分析师刘嘉辉认为，随着6月二手房交投表现向好，预计今年上半年香港二手住宅成交量有望达到2.2万宗，较去年上半年的2.16万宗微增约2%，并将创下自2021年下半年以来的3年半新高。

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每经记者注意到，尽管部分业内机构预期香港楼市6月成交情况将有所改善，但5月的成交数据显示，香港楼市在5月呈现“成交转弱”的态势。

香港土地注册处数据显示，5月所有楼宇买卖合约数为6442宗，同比和环比分别下降12.5%及10.9%，宗数回落至今年2月以来的近3个月低位；楼宇买卖合约总值为498.5亿港元，较去年5月下降20.7%，较今年4月微降0.5%。

相较而言，香港一手私人住宅成交量表现优于二手私人住宅。据中原地产数据，5月一手私人住宅交易量为1665宗，较4月上升4.3%。而二手私人住宅尽管交易量保持高位，但5月环比下滑15.7%至3026宗。

“近期香港银行拆息回落，‘H按’（指香港楼市中一种常见的按揭贷款方式）实际按息一度降至1.82厘，创近三年新低，楼市进入‘供平过租’时代。加之美联储下半年减息预期强烈，将为楼市带来新一轮提振。在多方利好支持下，相信香港楼价已接近底部。”陈永杰表示，在市场层面，开发商仍以“贴市价”推盘，相比之下，二手市场缺乏竞争力，仅个别大幅降价单位才有成交。

陈永杰预计，香港楼市将继续由一手市场主导，二手房市场短期内将承压，购房者的“寻宝”时期预计将持续至6至7月。