加拿大住房危机能否借鉴这国家?

2025-06-24 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）在奥地利首都维也纳，超过一半的居民住在某种形式的补贴性住房中，这种模式为住房专家所称道，也为许多家庭提供了可负担的住房选择。随着加拿大住房危机的加剧，是否也能从欧洲借鉴经验，打造类似的住房模式？

维也纳的成功经验：社会住房的典范

根据CBC的报道，斯拉维察·萨利赫贝戈维奇（Slavica Salihbegovic）是一名维也纳居民，她和家人正在快速成长。当时，她发现自己住的两室公寓已不再适合她的家庭生活。于是，她做了一个典型的维也纳居民会做的事：她向城市申请了更大的公寓。

“那时我怀上了第一个孩子，”萨利赫贝戈维奇回忆道，“我们住的公寓还不错，但对我们来说实在是太小了。”她登录市政府的在线门户，输入了自己的收入和需求，等待与其他成千上万居民一起被排名。很快，她就获得了新的公寓：一套三室一厅的新建单元，位于维也纳中央车站旁边。

这个新公寓将属于她一生，甚至可以传给她的孩子们。

“我很喜欢这里，它位于维也纳市中心，”她说，“这里有很多年轻家庭搬进来……周围有一个大校园，包括幼儿园和小学，还有舞蹈课、攀岩酒吧和一个大公园。”

虽然萨利赫贝戈维奇和伴侣的收入属于中产阶级，但他们并不急于寻找住房。近年来，维也纳凭借其社会住房模式在住房专家中享有盛誉。该市为超过一半的居民提供大幅补贴的租赁住房，并且这一模式每年通过租金收入支持约4亿欧元（约合6.26亿美元）的新建项目，每年建造或翻新超过12,000个单元。

Canada is facing a housing crisis. Could it take a page from Europe?https://t.co/fb4PyQTSHH
— Heather Wells (@HeatherWellsCBC) June 22, 2025

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维也纳的这种社会住房模式不同于北美的住房政策。阿米拉·西尔贝戈维奇（Amila Sirbegovic）是维也纳市的建筑师兼住房项目负责人，她曾拥有一套公寓，但最终选择卖掉它，搬回了社会住房中，认为这里的单元更加现代和宽敞。

“这就是欧洲社会住房的特点：宽松的资格标准。”西尔贝戈维奇解释道。在奥地利，约四分之三的居民收入符合资格门槛，意味着许多中产阶级家庭也能获得收入适应型住房——租金上限通常为收入的25%。

在维也纳，社会住房已不再是贫困家庭的专利，而是许多职业阶层家庭的选择，成为他们安家立业的地方。“这在维也纳是最正常不过的事，”萨利赫贝戈维奇说。

这种多样化的租户群体使得社会住房不再成为负担或耻辱的象征，它有助于保持社区的多样性，并确保医院护士、清洁工、公交司机等重要职业的工作者也能找到可负担的住所。

政府的关键作用：补贴性住房的长远投资

维也纳的这一住房模式并非孤例。欧洲其他国家如芬兰、荷兰和奥地利等地，都采用了大规模政府投资和民间非营利组织合作的方式进行住房建设。

“这种模式的核心是非营利组织的存在。”奥地利有限盈利住房协会的政策专家杰拉尔德·科斯尔（Gerald Kössl）表示，奥地利的住房公司必须将大部分利润再投资到建设新的住房单元或翻修现有住房中，仅3.5%的利润可以用作分红。

这种“良性循环”促使社区不断投资，从而缓解了整体市场的压力，形成了价格的“抑制效应”。在荷兰，虽然全国的非营利住房公司不到300个，但通过这样的集中管理，租金相较于私营市场要更为低廉。

政府通过购买土地、执行“优先购买权”政策，以及向非营利组织提供长期低息贷款，进一步确保了住房的可负担性和稳定性。