房屋贷款: 房屋贷款只看加国大银行说的利率?

2025-06-25 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）说到抵押贷款利率，当然越低越好。但是，太多的借款人支付的利率和加拿大大银行宣传的利率有很大的差别。

在加拿大，抵押贷款利率是影响借款人还款压力的重要因素。很多借款人在选择抵押贷款时，往往只参考银行宣传的利率，却忽视了实际的贷款条件可能与广告利率有着显著差距。

根据《环球邮报》最新披露的数据，经过精心谈判后，借款人可以大幅降低利率，节省数千加元。

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假设您有一笔50万加元的抵押贷款，如果能成功争取到仅低于广告利率十分之一个百分点的优惠，在五年的贷款期内，您可能就能节省近2500元的利息。而对于信用评分良好、收入稳定的借款人来说，通过与银行谈判，他们能够获得低于广告利率0.30%至0.40%的实际利率，甚至低于标注“特惠利率”的标准。这样一来，在五年期内，50万加元的贷款利息支出可节省高达6000至1万加元。

加拿大六大银行以及Desjardins的市场份额占据了住宅按揭市场的75%至80%。这种市场主导地位，再加上消费者对品牌的强烈忠诚度，使得大银行能够对外宣传相对较高的抵押贷款利率。银行会根据借款人的信用评分、收入及其他财务状况调整利率，因此许多人可能认为自己的谈判空间有限，错失了更优惠的条件。

Mortgage rates big banks advertise are higher than what most people can actually get https://t.co/vIp7OIfP2b
— The Globe and Mail (@globeandmail) June 25, 2025

WOWA数据实验室通过多种渠道收集了大量的抵押贷款数据，尤其是借款人在购买、更新或重新抵押贷款时所获得的实际利率。数据显示，2025年5月14日至6月22日间，五大银行提供的五年期固定利率抵押贷款平均利率，普遍低于其公开广告利率。尽管一些银行（如Scotiabank）未公开折扣利率，但从整体数据来看，借款人通过与银行谈判，能获得明显低于广告利率的优惠。