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留学生: 留学生锐减40% 加拿大住宿市场迎冰火两重天

2022年8月，汤普森河大学(TRU)的学生住宿等候名单过长，以至于该校从不列颠哥伦比亚省北部采购了一个拥有113个床位的工棚作为临时措施。

不到三年后，这所位于坎卢普斯的机构如今正考虑关闭一栋有305个床位的宿舍，部分原因是加拿大对外国学生许可证的限制。

“由于联邦政策的变化，国际需求急剧下降，”TRU行政和财务副校长马特·米洛维克(Matt Milovick)表示。“国际申请者的大幅减少将在今年秋季和明年秋季开始真正显现，因此这些数字将大幅下降。”

2024年，联邦移民、难民和公民部(IRCC)对可接受处理的学习许可申请数量设定了上限，这一决定正在对不列颠哥伦比亚省的学生住宿产生影响。

该部2025年1月24日的通知称：“这一措施使来加拿大的国际学生数量减少了约40%，也缓解了学生人口密集的租赁市场的压力。”

通知称，2025年，该部计划总共发放437.000份学习许可，比2024年再减少10%。最近，查尔斯三世国王在5月27日宣布了另一项新上限。

官方文本显示：“政府将在2027年前将临时外国工人和国际学生的总数限制在加拿大人口的5%以下。”

这些变化凸显了不列颠哥伦比亚省提供学生住宿的部分复杂性。一方面，TRU宿舍可能关闭，显示出政策的微小调整可能带来的剧变;另一方面，投资者看到了强劲的基本面，并正在加大投入。

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不列颠哥伦比亚大学学生住宿和社区服务副校长安德鲁·帕尔(Andrew Parr)表示：“我上周在多伦多参加了一个学生住宿峰会，私营部门的投资者和开发商如今对学生住宿非常看好，市场上有相当多的可用资金。”

例如，北温哥华的Pure Multi-Family Group最近宣布，将与温哥华的Global Education Communities Corp.合作，在素里市中心开发一个价值3.3亿加元的“教育超级中心”，包括一座49层的混合用途塔楼，集住房和教育功能于一体，紧邻SkyTrain和西蒙弗雷泽大学的一个校区。

适应新格局的机构

Rennie & Associates Realty Ltd.咨询副总裁安德鲁·拉姆洛(Andrew Ramlo)表示，在学生住宿方面，整体趋势是供不应求。

他说：“就像整体住房市场一样，许多专上院校在学生住宿方面的建设不足，无论是在校园内还是校园附近。”“推动需求的不仅仅是国际学生的流动，我认为国内也有相当大的未满足需求。”

北温哥华的卡皮拉诺大学(Capilano University)正在校园内完成一栋有362个床位的宿舍楼，预计将于1月开始提供住宿。目标是将学生从目前从Tsleil-Waututh民族租赁的校外住宿区转移到这里。

卡皮拉诺大学学生成功副校长丹尼尔·莱万吉(Daniel Levangie)表示：“我们很幸运地从省政府获得了贷款和赠款的组合，再加上我们自己的内部资金。”“看起来我们能够在功能基础上进行管理，学生的成本与我们的运营成本有效平衡，因此不会让我们处于亏损状态。”

莱万吉说，卡皮拉诺大学通常收到的申请数量是床位的两倍多，这表明需求仍然强劲。两年前，有287名国际学生寻找住房，去年有214名，今年到目前为止有125名。“这不是最终数字，所以还不能说明全部情况，”他说。

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评论1	游客 [辛.香.氏.说]	2025-06-26 10:08
Universities made lots of money from international students who pay much higher tuition and living expenses in Canada. However, Canadians must pay higher prices for housing and rents due to limited supply in the market. Now federal government put caps on international students and their entitlement of job applications. This cooled down the housing market. As we can see that there are always someone happy and someone else mad due to their different interests. 赞踩 1 回复 0