房市情报: TD:下半年加国住房市场将更加坚挺

加西网编译报道：道明银行（TD）今天发布了各省住房展望，并表示，2025年下半年加拿大住房市场将更加坚挺。

（来源：TD）

该机构表示，已小幅上调了对加拿大下半年房屋销售增长的预测。

TD预测，在上半年表现弱于预期的情况下被压抑的需求将重返市场。

TD经济学家Rishi Sondhi表示：“数据也印证了这一预测，加拿大房屋销售继4月份小幅上涨后，5月份环比增长4%”。

不过预测指出：“不确定性依然存在，就业市场也在恶化。因此，即使销售水平有所改善，也可能依然低迷，尤其是在BC省和安省”。

由于销售额的增长与有利于卖家的供需平衡相互作用，TD的经济学家们上调了今年下半年BC省和安省以外市场的平均房价增长预测。

预测认为，2025年下半年，草原省份的季度房价增长将最为强劲。

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相比之下，预计2025年下半年BC省和安省的房价涨幅平均将下降。

供需平衡指标表明，这些市场的需求过少，而供应过剩，使得买家在议价方面拥有一定的话语权。

预测指出，人们可能会看到价格出现结构性上涨（即价格较高的房产销售增长强劲，从而推高平均价格），尤其是在安省。

这反映了人们的预期，由于投资者需求疲软，价格较低的大多伦多地区公寓市场的表现将有所逊色。

该机构预测，在经济复苏、不确定性降低以及收益率较当前水平小幅下降的支撑下，2026年加拿大房屋销售和平均房价将出现更强劲的增长。

然而，加拿大平均房价的反弹幅度可能会受到BC省和安省等主要市场住房负担能力较差的限制。此外，明年人口增长仍将保持疲软，这将抑制租金上涨，并阻碍投资者需求的显著复苏。

该机构还预测联邦政府的住房计划将增加供应。然而，鉴于联邦预算要到今年秋季才能出台，加上房屋建造过程本身的滞后性，预计住房竣工量最早也要到明年年底才会出现实质性增长。

TD表示，在没有严重经济衰退的情况下，住房负担能力的任何显著改善都需要时间，并且需要持续增加住房建设。