加國房市買方市場但觀望不要太久

2025-06-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)2025年6月初，加拿大央行宣布將關鍵利率維持在 2.75%，這是今年第二次按兵不動。盡管通脹壓力依舊，經濟增長放緩，加拿大央行指出美國加征關稅、國內經濟疲軟以及通貨膨脹上升是做出這一決策的主要原因。

這則消息對於正在考慮買房或首次置業的加拿大人來說尤為關鍵。在當前利率未變的背景下，很多人都在思考：現在是否是購房的好時機？

有專家表示，盡管利率和關稅保持不變，加拿大仍然是購房者市場。

#Canada still a homebuyer's market despite interest rate hold, tariffs https://t.co/VkaKCGBkZ6
— Daily Hive Vancouver (@DailyHiveVan) June 25, 2025

房地產市場初顯復蘇跡象

根據加拿大房地產協會（CREA）公布的數據，2025年5月的房屋銷量較4月增長3.6%，為去年11月以來的首次上漲。盡管整體銷量仍比去年同期下降了近10%，但分析師認為，這或許標志著房地產市場在經歷了數月的低迷後，開始走出調整期。

Colliers Canada研究主管亞當·雅各布斯（Adam Jacobs）表示，像溫尼伯、薩斯卡通等中小城市市場表現較穩健，而房價高企的多倫多和溫哥華則已“觸頂”，買賣活動明顯放緩。

從房產類型看，獨立屋和半獨立屋依舊是買家的首選，而公寓市場則面臨庫存積壓和需求疲軟的雙重壓力。

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根據最新的RPS-Wahi房價指數，加拿大主要城市的公寓價格同比下跌約6%。Jacobs指出，公寓“越建越小”，已無法滿足許多家庭對居住空間的需求。他表示：

“人們並非不想買公寓，而是覺得價格不再匹配所獲得的生活空間。”

與此同時，獨立屋市場由於供給緊張，價格依舊堅挺：

“想買的人太多，而在建的新房太少，供需關系決定了價格仍在上漲。”

未來利率走勢仍存不確定性

盡管過去一年加拿大經歷了七次降息，但利率對抵押貸款成本的影響並不顯著。Jacobs指出，抵押貸款利率更多受到債券市場、風險偏好與全球經濟因素的共同影響，而不僅僅由央行利率決定。

他還指出，在當前的政治和經濟雙重壓力下，央行政策面臨高度不確定性：

“大家原本預期會有更多降息，但突如其來的貿易戰打亂了這一節奏。”

盡管如此，市場上不少貸款機構仍預測今年稍晚可能還有一次小幅降息；最保守的預測則認為，2.75%的基准利率可能會維持到年底。