這國祭超嚴打房新政第3間房貸0%

2025-06-28 | 來源: TVBS | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

韓國新總統李在明祭出最新的打房措施，從28日起針對首都圈及管制地區購屋，將房貸最高額度限縮為6億韓元（約新台幣1280萬元），並加強貸款申請條件。多戶住宅持有者的房貸將受限，第3間房貸直接砍到0%。消息傳到台灣，引起網友廣大討論，驚呼“新官上任三把火”、“這才是玩真的”、“台灣可以學一下嗎？”

根據韓國政府官網公布的打房新規，在首都圈及管制地區購屋時，住房擔保貸款（以下簡稱房貸）最高僅能申貸6億韓元。此外，首都圈多戶住宅持有者的房貸將受限，已擁有2間以上住宅者將無法再取得任何形式的房屋貸款，貸款成數為0%。

已有一間房者購買第二間時，若透過房貸購買首都圈住宅，原屋需在6個月內出售，若未在期限內出售，將取消貸款資格，並在3年內不得再次申貸。另外，無論是否首購者，若申請房貸購屋，須在6個月內實際搬入居住。

首次購屋者的貸款成數亦調降，原本首購可貸款至房價的80%，新制下最多僅能貸70%。新婚家庭等原本可申請的優惠房貸金額也同步下修，從原本的4億韓元（約新台幣853萬元）降至3.2億韓元（約新台幣682萬元）。韓國政府透過此舉，旨在有效控管家庭貸款總量，抑制高價住宅投機行為，並確保資源集中於弱勢族群及公共住宅建設。

韓國政府官網公告打房新規

1. 首都圈與管制區房貸上限：購屋貸款最多6億韓元（約新台幣1280萬元），超過無法申貸。

2. 多屋族禁貸：擁有兩間以上房屋者不得再申請任何房貸，也就是第3間房貸直接砍到0%。

3. 買第二間房須先賣第一間：已有一屋者購屋，6個月內須賣掉原屋，否則取消貸款資格，3年內不得再貸。

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4. 首都圈與管制區購屋後6個月內須入住：不論是否首購，貸款購屋者須在6個月內搬入。

5. 首購族貸款成數下調：從原本最高80%降至最多70%。

6. 首購族優惠貸款額縮減：如新婚家庭的貸款額從4億韓元（約新台幣853萬元）降至3.2億韓元（約新台幣682萬元）。

7. 房貸年限縮短：最長年限由40年縮為30年。

8. 生活資金貸款限制：只有一屋者可貸最多1億韓元（約新台幣213萬元）; 多屋者不得申請。

9. 禁止以租養貸（Gap投資）：特定轉租型房貸在首都圈與管制區全面禁止。

10.信用貸款限制：個人信用貸不得超過年收入。

11. 家庭貸款總量減半：全金融機構貸款額減至50%，政策性房貸減至75%。