房屋出租: 1222萬大學生,拯救不了房東的租金

2025-06-29 | 來源: 大公館 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

哪裡的租房市場還有前景？

按照需求的角度出發，你得保證這個城市有龐大的人口基礎，且仍有人口流入。

據2024年數據，中國人口超過千萬的城市有18座，分別是重慶、上海、北京、成都、廣州、深圳、武漢、天津、西安、蘇州、鄭州、杭州、石家莊、臨沂、東莞、長沙、青島和合肥。

而在這18座城市中，哪些城市有著可觀的人口增量？

過去一年裡，

深圳，人口增量近20萬；廣州，15萬；合肥，約15萬；長沙，10萬；杭州10萬；

能保持千萬人口，且年人口流入在10萬以上的城市，就是這5座城市城市：深圳、廣州、合肥、長沙、杭州。

如果你買房子的目的以租金收益為主，那麼這5座城市的房子會更踏實。

按照供應的角度出發，你得避開與保障房同類型的房源。

十四五期間，計劃籌建的保障房870萬間，分攤到每個城市那都是幾十萬套的天量供應，將對市場上的租賃房源產生毀滅性的打擊。

但是，

保障房的沖擊並非全面性的。

一般而言，保障房的戶型面積大約在20-70㎡的一居室或者小兩居。

由此，保障房主要對兩類房源的沖擊最大：

一類是公寓。

以上海為例，

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上海已完成保租房建設籌措56.1萬套、供應36.1萬套已經超出計劃預期。

而從2021年-2025年，克而瑞長租調研顯示，上海492家租賃企業中有97.6%的企業出現開業規模下降趨勢，僅2.2%的企業開業規模增長。

截至目前，開業規模下降企業中還存活的企業僅占11.9%，且降幅集中在50%以上。企業關停退市的數量占比約88.1%的，總計關停企業424家，平均每年約有85家租賃企業關停。

另一類是老破小。

老破小與保租房的戶型大小基本處同一區間，其租客有很大程度的重疊，那麼老破小的租客自然會被保障房分流。

因此，保障房沖擊的主要是中低端的租房市場，對改善租房的沖擊不是很大。

從供應的角度出發，你想要獲得更高的租金，你得去買新房，最好還得買改善類的新房。

按照產業的角度出發，你得選產業高地。

有產業的地方，才能匯聚人氣，有人氣的地方才有更多的居住需求。

以最能代表產業的城市深圳為例，

5月份，深圳的租金同比環比降幅均較小。這正是因為深圳產業夠發達，能使深圳在極高的人口密度之下，還能保證20萬的人口淨流入。

比如，蘇州與合肥。

根據最新的數據，租金環比降幅不過0.4%。

以上，咱們再做個總結吧。

想要保證物業租金的穩定性或更高的租金收益，你得去人口基礎大且保證人口流入的城市，例如，深圳、廣州、合肥、長沙、杭州；

你得去買新房、改善新房，避免保租房的沖擊；

你買的房子最好還要有產業的支撐。