BC富翁接管Bay租約受阻還有希望嗎

2025-06-29 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）近日，哈德遜灣（Hudson's Bay）公司的一群房東不願將二十多份租約轉讓給BC省的億萬富翁 Ruby Liu，但這家百貨公司仍然有機會達到目的。

哈德遜灣（Hudson's Bay）公司於今年3月申請了債權人保護，過去幾個月一直在為其和Saks Canada的租約尋找買家。同意將最多28個門店出售給劉。

由於三份租約位於她所擁有的 BC 購物中心內，因此順利地轉讓給了她，但另外 25 份租約則位於由加拿大知名商業房地產公司持有的房產內。

其中23個地塊的業主反對轉讓。幾位業主在法庭上表示，他們與劉女士的互動“非常令人不安”，而且“沒有進行任何富有成效的討論，也沒有進行任何有意義的披露”。劉女士堅稱，如果法院將租約交給她，業主們會歡迎她以及她在自己地塊上開設新百貨商店的計劃。

盡管這一分歧可能會成為哈德遜灣（Hudson's Bay）公司達成與劉達成協議的障礙，但未參與此案的律師表示，該零售商可以通過其他途徑達成交易。

MLT Aikins LLP 駐薩斯卡通的合伙人 Jeff Lee 表示，這條途徑在於修改 2009 年制定的《公司債權人安排法》（加拿大的主要破產法）。

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這些變化列出了法院在要求將租約轉讓給新租戶時必須考慮的三個標准。

1. 出售是否得到法院監督員（Monitor）的支持，監督員是法院指定的獨立第三方，幫助指導企業獲得債權人保護。

在海灣的案件中，監管機構是Alvarez & Marsal。該公司尚未透露是否支持劉的交易，也沒有回應置評請求。

“在提起任何法庭申請之前，公司通常會先與他們進行測試”，李說。“他們不會盲目地嘗試，然後祈禱一切順利”。

2. 新租戶是否“合格”

法院需要考慮的第二個方面是擬議的新租戶是否合格。法院需評估新租戶是否有能力履行原租戶的責任，特別是按時支付租金及運營能力。李先生表示，這取決於他們是否能夠履行租戶的義務並支付租金。

劉女士在中國房地產行業發家致富，財力雄厚，但她的經驗來自於當房東，而不是當房客。