开发商转向素里迎数百套新出租房

2025-06-30 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）素里市议会上周批准了数百个新的租赁单位，其中许多之前打算改建成所有权公寓，这表明开发商正在适应不断变化的房地产市场。

一位房地产经纪人表示，这种转变可能会减少首次购房者未来的购房机会。

在 6 月 23 日的会议上，素里市议会仅批准了三个项目的 758 个净新增租赁单元：全球教育社区公司 (Global Education Communities Corp.) 位于 10240 City Parkway 的 GEC 教育中心、Tangerine Developments 位于 137A 街和 Whalley 大道的一个未命名项目，以及 Allure Ventures Inc. 位于 100 大道和 138A 街的 SkyLiving 项目。

GEC 教育中心的方案从 215 套租赁房和 168 套公寓组合调整为 387 套专用租赁房。Tangerine 项目一期将提供 379 套市场租赁房，而非相同数量的公寓。SkyLiving 的方案从 449 套公寓调整为 207 套市场租赁房和 215 套公寓组合。

6 月 23 日关于 SkyLiving 申请的规划报告称：“为了应对当前的房地产市场状况，特别是预售情况，开发商已经调整了方法以满足项目的形式要求”。

市议会批准了所有三项修订，未发表任何评论。这些修订将受与市政府签订的最长60年住房协议的约束，以确保这些出租单元在未来几十年得到妥善利用。

一位专家表示，更大的模式是由于经济不确定性导致的预售需求不足和消费者信心下降。

Dexter Realty 房地产顾问多桑吉（Manraj Dosanjh）表示：“在当今新房销售市场上，要达到开工所需的预售要求非常困难”。

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这位素里房地产经纪人表示，开发商“正在关注当前的市场，他们可能也在展望未来 12、18、24 个月的市场，但他们并没有看到高层建筑市场出现他们所希望的回暖”。

他说，转向租赁房可能会解锁优惠的贷款条款；有资格获得市政激励措施，例如放宽社区便利设施缴费；并避免支付空置土地的利息。

另一方面，多桑吉表示，这种转变并非没有后果。

例如，一些预售买家可能没有意识到他们购买的房产项目目前包含大量租赁成分。此外，年轻买家几年后准备购房时，可能会遇到库存不足的情况。

“他们现在可能不会买，但他们可能会在未来五、六年内买，但现在做出的决定，无论是转向租赁，我们都会看到不久的将来所有权公寓的恶化”，他说。

多桑吉以行业裁员和影子库存增加为例表示，可能要到 2030 年代中期才会出现大量新的公寓供应。

他说：“关于目前房屋供应量的负面言论太多了，人们的观点和政策正在发生转变，长期来看，政府将继续支持租房，我认为这对大温地区的年轻人来说将是灾难性的”。

素里市在一份2025年2月发布的住房需求报告中指出，到2028年底，该市至少需要新建20,148套租户住房和26,020套业主住房，“以确保所有居民都能拥有负担得起且合适的住房”。报告指出，这既不是目标，也不是对实际建设数量的预估。

REF: https://www.biv.com/news/real-estate/surrey-gets-hundreds...