十年泡沫轟然破滅蘇州房價狂跌

2025-06-30 | 來源: 大紀元 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

今年以來，江蘇省蘇州市政府頻繁出台“救樓市”政策，試圖刺激成交量，穩住持續下跌的房價。然而，官方的頻頻出手並未阻止蘇州房價“狂跌”的腳步，市場的反應遠比政策制定者預想的要冷淡，甚至呈現出“不買單”的局面。數據和市場反應清晰地勾勒出蘇州樓市的嚴峻現實。曾經歷十年瘋狂上漲的蘇州房價，正以驚人的速度回調，甚至有觀點認為，價格已跌回2015年的水平，相當於將當年炒作出來的泡沫徹底擠幹淨。

十年泡沫驟然刺破蘇州房價開啟狂跌模式

根據蘇州樓市梳理，從2009年至2019年，蘇州房價曾翻了近4倍，2010年突破萬元大關，2017年攀升至2萬元，並在2019年達到均價2.58萬元/平方米的高位，核心板塊如工業園區與姑蘇區均價更是直逼4萬元。2015年是上一輪房價大漲的起點，四五年時間蘇州房價翻了一倍。然而，正是由於2019年上半年房價上漲過猛，甚至半個月內拍出三個“地王”，引發住建部約談點名後，蘇州房價便在同年7月見頂回落，持續下跌至2021年。

據蘇州市統計局披露的數據，蘇州的商品房成交量（包括住宅、寫字樓、商業用房等）見頂於2020年。

進入2022年，在民眾收入縮水、工作前景不明、不確定性充斥之下，蘇州房價則開啟了狂跌模式。

克而瑞蘇州數據顯示，2024年，蘇州市區新房成交量約為429萬平方米，同比減少約26%；新房成交均價約為26,637元/平方米，同比下跌約5%。到2025年2月，蘇州新房住宅簽約量雖然有所回升，但價格仍在下跌。二手房市場同樣慘淡，貝殼找房APP追蹤數據顯示，2月二手房成交均價為1.65萬元/平方米，環比下跌10.8%，均價已跌破1.7萬元。當月掛牌的二手房中，有64,330套在降價，這意味著大多數房東和業主仍在尋求降價離場。

今年3月，蘇州拉開2025年新一輪救市大幕，蘇州高新區發布了人才房票補貼實施細則（試行），即日起至2025年10月31日，符合條件的人才均可申領人才房票補貼，最高可獲補貼200萬元。

同日，蘇州工業園區發布了《園夢未來·蘇州工業園區青年人才創新創業行動計劃》，其中提出，對符合條件的金雞湖科技創業領軍人才，給予最高200萬元購房補貼。

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另外，3月12日，蘇州市住房公積金管理中心發布征求意見稿，擬加大公積金貸款支持力度，對養育未成年二孩、三孩的家庭公積金貸款購首套或第二套自住房的，貸款額度可分別上浮30%、35%；公積金貸款購 “兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在上浮20%。此外，蘇州擬對困難家庭公積金貸款實行利息補貼。

接著蘇州樓市又有重磅消息：市住建局聯合多家金融機構推出了“三低一寬”的特色化金融產品，首付最低只要15%，符合條件的購房者還能用人才房票抵扣首付款。值得一提的是，前五年每月最低只需要還100元本金，當然前期本金少還，後期要多還。這一系列政策的出台，無疑是為了提升成交量。

官方密集出台的樓市利好政策並未阻止蘇州房價暴跌的腳步。面對洶湧而來的“失業潮”和“返貧”擔憂，有網友不禁感歎：不知何時房地產才能穩住，再不穩住大部分人都要返貧了。

投資客“砸盤”求生百萬資產或歸零

市場的狂跌，直接導致投資客陷入前所未有的焦慮與無助。近日有江蘇網友爆料，蘇州高新區的“上瑞閣”小區正遭遇“瘋狂砸盤”，大量投資客不惜血本拋售，甚至將整個獅山板塊的二手房價格都拖入谷底。

兩年前，上瑞閣130平方米的戶型尚能賣到590萬元，如今卻已跌至約350萬元，價格接近腰斬，連中介都感到難以置信。更關鍵的原因是，離“上瑞閣”僅1.4公裡的某新樓盤，開盤單價竟只有1.8萬元左右，新房的低價策略進一步壓縮了二手房的生存空間。

一位蘇州博主近日也感歎，蘇州房價狂跌，讓當年炒作出的泡沫被擠幹淨，許多曾經在市場中大肆揮霍財富的炒房人，如今只能眼睜睜看著自己幾百萬、上千萬的投資幾乎歸零，房產更是難以出售。他指出，過去一段時間，蘇州許多樓盤的價格暴跌了70%以上，這場劇烈的樓市調整讓所有人的夢想破滅。曾經高高在上的房地產開發商如今也愁眉不展，面臨資產貶值、甚至血本無歸的窘境。