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房产"最佳投资"？加国数据揭真相
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2025-07-02 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
（加西网综合） 在通胀高企、市场动荡的当下，手握现金的投资者面临诸多选择。然而，许多人依然选择将资金“安置”在四面墙与一顶屋檐之下——买房，似乎仍是投资的“金标准”。


可问题来了：如果我们抛开“租房VS买房”的老生常谈，换个角度思考——在各种投资渠道中，购房真的能带来最佳回报吗？




为了简化比较，资深房贷策略师、利率分析师、MortgageLogic.news编辑Robert McLister聚焦两个广受青睐、历来能跑赢通胀的资产类别：房地产与股市，并以加拿大1980年以来的数据为基础，从通胀调整后的实际回报角度出发，对比这两大投资方向的长期表现。


数据来源与基本假设

  • 通胀数据：采用加拿大统计局消费者价格指数（CPI）
  • 房地产数据：来自加拿大地产协会（CREA）全国房价均值
  • 股票数据：以美股标普500指数（S&P 500）和加股TSX综合指数为代表

汇率波动暂不纳入考量，以简化分析

绝对回报对比（1980年至今）

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  • S&P 500：上涨 5,079%
  • TSX 综合指数：上涨 1,191%
  • 加拿大平均房价：上涨 1,011%

可以看到，与美股由科技驱动的爆发式增长相比，加拿大房价的涨幅显得相对逊色。

通胀调整后的年化实际回报



尽管房地产在实际购买力上的表现不俗，甚至在90年代低迷期中依旧坚挺，但长期来看，美股的实际投资回报仍遥遥领先。若考虑股息再投资，投资标普500在44年内将你的财富增值超出购房近4倍——尚未计入税收影响。

那税呢？税收对投资回报的影响不容忽视：

  • 房产：自住房出售可享有资本利得免税待遇，是加拿大政策中罕见的“白手套”处理
  • RRSP账户投资：取款时按个人边际税率征税
  • TFSA/FHSA账户投资：投资收益免税
  • 非注册账户投资：主要征收资本利得税（税率低于普通收入）

换言之，虽然房产免税优势明显，但在税后层面，标普500的回报仍远远超出房地产，尤其在使用如TFSA等优化策略时。
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