房市情报: 大温和菲沙河谷的购房者仍很谨慎

2025-07-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有4人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：大温地区房地产局（GVR）和菲沙河谷房地产局（FVREB）数据显示，2025年6月两地住房市场均向相对平衡状态过渡，但呈现出不同特征。

GVR辖区2025年6月房屋成交量为2,181套，同比下滑9.8%，但较2025年5月19%的同比降幅明显收窄，显示市场可能正趋于稳定。

FVREB同期录得1,195套成交，环比上升约1%，但仍较2024年6月低约9%。虽然FVREB销量环比持稳，但整体交易量仍低于历史水平，反映买家持续保持谨慎态度。

GVR辖区（原大温地产局REBGV）涵盖温哥华、本拿比、高贵林、高贵林港、穆迪港、新西敏、北温、西温、列治文、南三角洲、枫树岭、皮特草原、宝云岛，以及阳光海岸、斯阔米什和惠斯勒。

FVREB管辖范围则包括素里、兰里、白石镇、北三角洲，以及菲沙河谷的阿伯茨福德和米逊等大温其他区域。

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当前大温地区房产平均售出天数介于29至39天之间，其中GVR联排别墅以29天最短，FVREB公寓以39天最长。两地待售房源量均高于去年同期水平：GVR活跃挂牌量达17,561套，同比激增24%，远超十年季节性均值；新增挂牌量同比上升10.3%至6,315套。供需平衡态势下，总体售挂比维持在12.8%。FVREB库存量同样高企，增强买家议价能力，部分卖家已开始调整预期以保持竞争力。

2025年6月两地基准价均现温和回调：

GVR综合基准价降至117.3万加元，同比下跌2.8%，环比微降0.3%。独立屋基准价199.5万加元（同比-3.2%，环比-1.2%），公寓74.8万加元，联排别墅110.4万加元（二者同比均降逾3%，环比分别降1.2%和0.3%）。
FVREB综合基准价跌至95.1万加元（环比-1.2%）。独立屋145.9万加元（同比-4.6%），联排别墅82.46万加元（同比-3.1%），公寓52.7万加元（同比-4.5%）。该机构指出，经济不确定性持续削弱买家信心，当前市场明显偏向买方，对部分首次购房者构成利好。

展望未来，分析师认为，如果这些趋势持续下去，很快就会出现更多活动。

GVR经济与数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）在一份声明中表示：“从趋势来看，有迹象表明销售活动即将到来。如果这种势头持续下去，销售额可能很快就会同比增长，这将标志着市场需求将超过今年迄今为止异常低迷的水平”。

尽管语气不同，但两个房地产委员会都同意，情况正在逐步向有利于购房者的方向转变，由于抵押贷款利率降低和库存增加，购房能力有所提高。