经纪吐血总结:这4种公寓天生"硬伤"

2025-07-05 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)目前，加拿大楼市低迷，特别公寓市场。虽然归咎于市场或动荡的经济可能很容易，但地产专家称有四种类型的公寓天生就有“硬伤”，在吸引买家方面会处于劣势。

自由购房集团（Liberty House Buying Group）的房地产经纪人伊莱-帕斯捷尔纳克（Eli Pasternak）和 Premier OKC Home Buyers 房地产经纪人兼所有者布雷特-科布（Brett Cobb）在 GOBankingRates.com 撰文对四种最难出售的公寓的看法，以及一些让它们更容易出售的方法。

注意，这是专家针对美国房市的经验之谈，仅供加拿大房主参考。

底层单元房

当然，底层公寓单元有时没有楼梯也很不错。但专家帕斯捷尔纳克表示，底层单位（尤其是那些没有门卫的大楼）很难卖，因为买家担心安全和保安问题。此外，底层单元的视野也不如顶层单元。来自街道或大堂的噪音通常也会让人感到不快，尤其是那些远程工作或有熟睡孩子的人。此外，在飓风多发地区，底层单元尤其容易被洪水淹没。

单间公寓

即使在迈阿密的黄金地段，单间公寓（Studio Units）也很难易手，“因为买家担心未来的转售价值”。究其原因，单间公寓主要是为单身人士准备的，没有为家庭计划留出空间，潜在买家的数量也较少。因此，单间公寓的需求有限，而且随着时间的推移可能不会升值太多。而且，如果没有投资回报，客户可以直接租房。

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此外，单间公寓并不总是适合某些抵押贷款，因为贷款机构可能有最低面积要求。

特殊布局的公寓

布局奇特的公寓（Condos With Peculiar Layouts）往往会影响销售，因为买家根本无法想象在其中舒适地生活。此外，家具的摆放也会变得尴尬。

帕斯捷尔纳克说：”我告诉我的客户，厨房直接通向卧室的公寓，或者浴室只能通过客厅进入的公寓，会吓跑大多数不想装修的买家。“

天价管理费的公寓

科布说：“根据我的经验，最难卖的公寓就是那些有天价房屋管理费却没有明确价值的公寓”。如果有合适的设施或维护，这些费用可能还可以承受，但没有人愿意花大价钱：特别是 “如果游泳池总是关着，屋顶看起来像是 1995 年的”。

在美国的某些地区，甚至连维护成本都成了问题。继 2021 年迈阿密 Surfside 公寓因腐蚀而倒塌之后，佛罗里达州各地的房屋租赁费用暴涨，因为 30 年或更久的建筑必须立即进行强制维修，并收取六位数的评估费。据《经济时报》报道，佛罗里达州的公寓市场正在急剧下滑。