經紀吐血總結:這4種公寓天生"硬傷"

2025-07-05 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)目前，加拿大樓市低迷，特別公寓市場。雖然歸咎於市場或動蕩的經濟可能很容易，但地產專家稱有四種類型的公寓天生就有“硬傷”，在吸引買家方面會處於劣勢。

自由購房集團（Liberty House Buying Group）的房地產經紀人伊萊-帕斯捷爾納克（Eli Pasternak）和 Premier OKC Home Buyers 房地產經紀人兼所有者布雷特-科布（Brett Cobb）在 GOBankingRates.com 撰文對四種最難出售的公寓的看法，以及一些讓它們更容易出售的方法。

注意，這是專家針對美國房市的經驗之談，僅供加拿大房主參考。

底層單元房

當然，底層公寓單元有時沒有樓梯也很不錯。但專家帕斯捷爾納克表示，底層單位（尤其是那些沒有門衛的大樓）很難賣，因為買家擔心安全和保安問題。此外，底層單元的視野也不如頂層單元。來自街道或大堂的噪音通常也會讓人感到不快，尤其是那些遠程工作或有熟睡孩子的人。此外，在颶風多發地區，底層單元尤其容易被洪水淹沒。

單間公寓

即使在邁阿密的黃金地段，單間公寓（Studio Units）也很難易手，“因為買家擔心未來的轉售價值”。究其原因，單間公寓主要是為單身人士准備的，沒有為家庭計劃留出空間，潛在買家的數量也較少。因此，單間公寓的需求有限，而且隨著時間的推移可能不會升值太多。而且，如果沒有投資回報，客戶可以直接租房。

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此外，單間公寓並不總是適合某些抵押貸款，因為貸款機構可能有最低面積要求。

特殊布局的公寓

布局奇特的公寓（Condos With Peculiar Layouts）往往會影響銷售，因為買家根本無法想象在其中舒適地生活。此外，家具的擺放也會變得尷尬。

帕斯捷爾納克說：”我告訴我的客戶，廚房直接通向臥室的公寓，或者浴室只能通過客廳進入的公寓，會嚇跑大多數不想裝修的買家。“

天價管理費的公寓

科布說：“根據我的經驗，最難賣的公寓就是那些有天價房屋管理費卻沒有明確價值的公寓”。如果有合適的設施或維護，這些費用可能還可以承受，但沒有人願意花大價錢：特別是 “如果游泳池總是關著，屋頂看起來像是 1995 年的”。

在美國的某些地區，甚至連維護成本都成了問題。繼 2021 年邁阿密 Surfside 公寓因腐蝕而倒塌之後，佛羅裡達州各地的房屋租賃費用暴漲，因為 30 年或更久的建築必須立即進行強制維修，並收取六位數的評估費。據《經濟時報》報道，佛羅裡達州的公寓市場正在急劇下滑。