東北能成為"低物價天堂",為什麼?

2025-07-09 | 來源: 秦朔朋友圈 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

當東北人還在用真金白銀砸向海南、雲南的樓市時，2020年哈爾濱卻率先成為全國首個鼓勵開發商降價銷售的省會城市。

從2020年下半年開始，當全國大部分城市的房價都呈現上漲趨勢的時候，哈爾濱房價卻持續走低。2019年房產月均成交額74億，2020年僅有48.33億。一邊是巨量的庫存，另一邊卻是走低的銷售。

投資不過山海關的陰霾，緊緊籠罩在當時東北的房地產上空。據當時一位在哈爾濱從事多年二手房銷售的員工透露，在哈爾濱買房的全是剛需，沒有炒房客，庫存又那麼高，價格怎麼可能提上去。

本來東北三省的消費群體就少，人口的外遷雖然是短期的，但這無疑又進一步加劇了當地消費的疲弱，物價的走低。而這個旅居的群體，卻給海南、雲南帶去了大量的消費，刺激了當地飲食、醫療、康養等第三產業的快速發展。

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美國的佛羅裡達州就是最好的例子。這裡的氣候溫暖，全年陽光充足，吸引了很多退休人士來此安家落戶。久而久之，老齡產業成為當地重要的戰略性支柱產業，帶動了社區服務、老年護理、房地產、醫療衛生等多個產業快速發展，老年人群體貢獻的稅收也大大增加了地方財政收入。但對於寒冷的東北，這是一個難以觸及的“夢”。

出生率走低、老齡化加劇、勞動人口的流出、“候鳥式的南遷”……種種因素疊加的結果就是，東北的消費需求總量在減少，本地消費和資產價格被進一步壓縮，物價水平進一步走低。

對於東北而言，這漫長的季節，似乎還要持續很久。但這不意味著東北就沒有機會了，近幾年，我們可以看到東北的進出口行情正在大爆發，進出口規模連續4年創新高。

在風口到來的時候，東北老工業基地已有的生產、研發優勢，都能更有助於它再次起飛。困難重重，但對於東北而言，已無退路可言。祝福東北。