国内物业集体大败退竟已到了如此地步

抛开物业公司这些个单打独斗的小卡拉米，要我说，最魔幻的还得是重庆：

新版物业收费政策落地才一个月，就已经有20多个小区物业费集体跳水。

这效率，还有谁？

这里面最让人大跌眼镜的是，还有项目直接从1.8元/㎡砍到1元/㎡…

列位！我三舅妈上菜市场砍价砍得都没这利索…

现在的形势，魔幻就魔幻在——

业主们前脚刚刚喜迎物业费打七折，物业公司后脚就官宣跑路，开始哭坟。

而且就效率这一块来说，庆祝打折的远远赶不上官宣哭坟的利索…

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许多经常看咱们号的铁子都知道：

这些年各大开发商的日子，堪比王小二过年，那是一年不如一年。

房地产行业开始从增量圈地慢慢转向存量提质。

在这种情况下，物业反倒成了如今房地产链条上过得最滋润的，有些头部物业公司甚至明里暗里成了房企的“隐藏供血条”。

金科、中骏、碧桂园，恒大、蓝光、雅居乐，德信、旭辉、花样年，融创、世茂、阳光城…

有的以资抵债，有的现金输血，有的股权转让，有的应急兜底…

具体方式方法，包大伙儿长知识开眼界，有兴趣的可以自行搜索、对号入座。

那许多铁子瞬间百思不得其解：既然如此，那怎么还说撤盘就撤盘呢？

其实，许多物业公司的退场公告里，已经撕开了这个事儿背后的真相——

一方面，物业收费越来越难，导致开源无望；

另一方面，维护难度日趋变大，导致截流更难。

咱们不听物业公司怎么说，来看一组权威数据吧！

中国物业管理协会发布的《2024中国物业服务行业发展报告》显示：

美国务院:裁员逾1300人仅影响国内维持核心外交

针对台积电美国厂的集体诉讼升级,原告增加至30多人

中国三分之二的省正在面临集体失血

全国住宅小区物业费平均收缴率从2018年的83.7%下降到2023年的76.2%，2024年一季度进一步降至73.5%。

而下滑的原因，也有相应的调查报告——

约有78.6%不缴费的业主认为"物业服务质量与收费标准不匹配"，是拒交物业费的主要原因。

用老百姓自己的话吐槽说：

“明明交了物业费，但楼道里的垃圾杂物该乱放还乱放”；

“电梯三条两头坏，不仅耽误事儿，而且耽误心情”；、

“反映点啥问题，物业公司的响应没有最慢、只有更慢”；

“小区保安岁数越来越大，俩老头儿凑七颗牙，不知道是我保护他还是他保护我”

…

而上海交大不动产管理研究所的一项调研数据显示：

以上问题，在弱二线城市以及三四五线城市的老小区和各类保障房、回迁房小区，其实更加严重。

可问题就在于，越是服务质量上不去，拒交物业费的业主就越多。

因拒交物业费引起的纠纷属于民事合同范畴，与银行金融系统并无直接关联。

只有进入司法程序且物业公司胜诉后，拒不履行法院判决的，才可能被纳入失信被执行人名单，从而影响征信。

理论上来说的确如此，但实操层面难度是非常大的——

你那个电梯一年坏几回？垃圾有没有及时清理？绿化平时养护及时不及时？

这些个问题在司法实践中调查举证本身就存在模糊性与不确定性。

所以，真正发生物业公司与业主对簿公堂的概率非常低。

这样一来，收缴物业费、收缴多少物业费…这些事儿的实操弹性就非常大。

此外，几个月以来，大家频繁看到“物业费打七折”的新闻。

这本质上，是卡死了物业公司的营收上限与利润来源。

一旦拒缴物业费的业主比重持续扩大，且伴随着物业费实际收缴上限被卡死，那必然会伴随着物业服务质量显着下滑！