央行:今明两年续约房贷月供要大涨

(加西网综合报道)加拿大央行近日发布的一份分析报告指出，预计2025年和2026年续约房贷的大多数加拿大人将面临房贷月供的显著上涨，涨幅可能高达15%至20%。

报告指出，这些借款人中大多数持有五年期固定利率的房贷产品。根据该报告，与2024年12月的还款额相比，2025年续约者的月供平均将上涨10%，而2026年续约者则上涨6%。

不过，报告也指出，并非所有续约者都将面临上涨。对于那些持有浮动利率房贷的借款人而言，续约时反而可能看到月供下降，预计下降幅度为5%至7%。

这一趋势发生在疫情以来生活成本持续攀升的背景下。根据加拿大央行的通胀计算器，自2020年以来年均通胀率达3.68%，也就是说，一个在2020年售价为100加元的商品，到2025年将接近120加元。

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金融比价平台Ratehub.ca估算，这一系列房贷月供上涨可能导致加拿大家庭每年平均多支出约5,000加元。该平台房贷专家佩内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）表示：“每年多支付约5,100加元，对很多家庭来说是个不小的负担”。

60 per cent of Canadians could face higher mortgage payments by 2026: Bank of Canada https://t.co/aPzeKsBWmZ
— CTV News Northern Ontario (@CTVNewsNorthern) July 17, 2025

格雷厄姆建议，房贷续约者若希望缓解压力，可以提前加快还款进度，或在贷款期限结束前支付一次性大额款项，以减少本金，从而在续约时降低月供压力。

不过，她也提醒道，从固定利率转为浮动利率存在风险。虽然加拿大央行自2024年6月以来已将隔夜利率下调225个基点，带动浮动利率同步下降，但未来是否继续降息仍不确定。

对于担心续约后月供上涨、难以负担的借款人，格雷厄姆建议尽早与贷款机构联系：“他们可能会提供解决方案，比如临时延期付款”。