大温这市6500套房竣工超要求53%

加西网编译报道：要问目前大温哪个城市建设项目最多，估计就是素里市了。

据本周早些时候提交给素里市议会的市政府工作人员报告，素里市已超额完成了BC省政府设定的第一年住房目标。

2024 年 7 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日期间，该市政府批准入住 6,488 套新住房，比省政府制定的立法目标第一年的 4,233 套目标高出 53%。

素里市市长布伦达·洛克（Brenda Locke）在一份声明中表示：“我很高兴地宣布，素里市在第一年就超出了省政府规定的住房目标 50% 以上，这表明了我们致力于增加城市住房供应的承诺”。

“我们已经取得了巨大进展，并将继续采取大胆措施简化流程，以支持多样化的住房选择”。

此前，省政府于2024年6月发布了素里市五年住房目标，要求素里市在2029年年中之前实现新增27,256套净住房。这些法定目标（包括年度累计增量目标）均基于实际住房建设竣工情况，而非仅仅依靠监管部门的审批。

迄今为止，BC省已根据《住房供应法》宣布了三批目标令，每批涉及10个城市，目前共有30个市政府受到这些命令的约束，最新一批10个城市将于2024年夏季公布。由于省政府2023年的《住房供应法》列出了总共43个城市，因此最多还有17个城市可能收到目标令。本拿比、高贵林和列治文等大温主要城市尚未发布目标令，这些城市一直强烈反对各项省级住房立法。

省政府表示，那些迄今为止远远落后于目标，且未表现出紧迫感或必要性来调整市政政策的辖区，将受到省级干预，甚至受到惩罚性措施。目前，西温特区和橡树湾特区就属于这种情况。

本周的市政进度报告指出，素里市目前有超过45,100套单元已获得有条件的重新分区批准，另有13,100套单元已获得建筑许可，正处于不同的建设阶段。市政府强调，加快这些项目的建设和入住阶段至关重要。

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“报告发布第一年就取得了显著进展”，市规划发展总经理罗恩·吉尔（Ron Gill）表示，“目前，许多住房单元正处于开发和建设审批的不同阶段。我们将继续致力于与业界合作，确保这些项目顺利完成审批程序，确保合规并最终完成建设”。

市政府工作人员指出，根据目前的完工速度、在建工程以及审核过程中的申请进度，素里仍有望实现 2026 年的累计住房目标。

大温的房地产市场面临着项目成本不断上升的挑战——由于建筑材料、劳动力和设备成本飙升，建筑融资借贷成本高，以及市政/地区征收的开发费。

由于移民放缓、借贷成本高企以及经济不确定性，目前的住房需求也较低，导致预售条件更难达成建筑融资协议。目前，大温地区许多已获批准的住房项目陷入停滞。

出于这些原因，包括部分市政府在内的批评省政府立法目标的人士声称，住房竣工受宏观经济力量驱动，很大程度上不受政府控制。但行业领袖和开发商认为，降低市政/区域开发费用以及更灵活的付款计划，或许可以推动更多项目实现财务可行性，从而实现建设。

素里市政府指出，在过去一年中，已推出 30 多项流程改进，旨在缩短审批时间并支持开发行业提供更多住房。

此外，在本周早些时候的公开会议上，市议会批准了一系列住房开发和许可改进措施，旨在精简运营流程、明确申请要求并简化整体流程。这些措施包括重新启动认证专业人员计划、明确向市议会提交申请的截止日期、简化城市设计审查流程和开发许可要求豁免、一项小型租户改善计划（旨在加快简单项目的审批流程）以及简化申请费用。

洛克表示：“这些更新措施旨在消除繁琐的手续，加快房屋建造速度。我们致力于打造一个便利而非监管的体系”。

不过洛克重申，省政府需要在基础设施投资方面跟上素里的步伐。

她表示：“虽然市政府超额完成了规定的住房目标，但我们需要看到省政府加紧建设我们所需的基础设施——我们的医院正面临危机，学校人满为患，我们需要看到更多的公交车和交通设施改善，以应对不断增长的人口。省政府希望素里市建设住房，我们也需要看到他们建设我们所需的基础设施”。市长说道”。