温哥华新闻: 心酸!温哥华公寓短租就这样被拒了

（加西网综合）温哥华市中心一套公寓业主经营Airbnb，在489天内出租了439次。当局认为其出租率太高并进行调查，最后认为业主大多时间住在房车内，不符合“主要居住地”的短租规定，并拒绝业主短租执照的续签。

律师称，当局拒绝业主短期租赁许可证的续签是为了对业主“不寻常的生活方式”的惩罚。

根据温哥华市府的调查报告，市中心Wall Centre公寓一名业主在2023年7月至2024年10月期间，将其位于Burrard街1050号的公寓通过Airbnb短租平台出租了439天，占据总天数的90%。市府认为该住所已不符合“主要居住地”（principal residence）的短租规定，最终拒绝了业主迪诺·马扎里（Deeno Mazhari）的短租营业执照续签申请。

根据B.I.V.的报道，在7月16日举行的市府营业执照审查听证会上，由三名市议员组成的小组（Pete Fry、Mike Klassen和Lisa Dominato）听取了此案。市府律师伊恩·迪克森（Iain Dixon）在总结陈词中表示：“马扎里的说法没有任何迹象表明该公寓是他的主要居住地。他一年中的大部分时间都将该单位出租，这与‘主要居所’的定义不符”。

Vancouver Airbnb operator rents downtown apartment 439 out of 489 days https://t.co/PjuyYuNRi5
— BIV News (@BIVnews) July 16, 2025

市府调查：入住天数不足，生活迹象有限

市府副首席执照检查员阿丽娜·乌尔洛尤（Alina Urloiu）在听证会上指出，马扎里的出租率“异常偏高”，引起了市府2024年的调查。调查显示，马扎里多数时间居住在装备有微波炉和冰箱的奔驰Sprinter房车中，或不定期与母亲在新西敏同住，偶尔也在兰里看望孩子。

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市府人员实地检查马扎里的公寓后，发现室内个人物品极少，尽管冰箱中有一些新鲜食品，但整体生活痕迹不明显。乌尔洛尤表示：“我们认为该单位并不构成马扎里的主要居所”。

此外，信用卡记录显示，马扎里常在BC省各地如基洛纳、惠斯勒、梅里特等地活动，还曾前往北部打猎，最长一次出行持续五周。

房东回应：我是被“非常规生活方式”惩罚

马扎里与其律师詹姆斯·克里斯蒂（James Christie）则为自己辩护，称市府是在“惩罚”他非传统的生活方式。

马扎里解释，他每天凌晨3点起床前往兰里的健身房，随后全天从事装修工作，晚上还为大温地区多个Costco门店提供服务，工作至深夜。他表示：“今年我至少有60到70个晚上是睡在房车里的，实在太累，无法开车回市中心”。

#VanRE ⁦@Howellings⁩ A business licence review panel comprised of 3 city councillors heard Tuesday that Deeno Mazhari largely slept in his microwave-&-refrigerator-equipped Mercedes Sprinter van when guests stayed in his apartment at 1050 Burrard St. https://t.co/4KoQifQ72M
— Hutchyman (@Hutchyman) July 17, 2025