加州: 李嘉誠甩貨大灣區400套房,一套房價約香港同面積首付

2025-07-31 | 來源: 每日經濟新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

此次推盤的多為早年低價拿地的項目。

具體來看，東莞海逸豪庭於1999年由和記黃埔拿下，至今已開發三期；廣州逸翠莊園於2012年7月開發，2014年12月5日竣工，2020年7月11日再次加推；中山瀧珀花園於2019年7月一期開盤；惠州瀧珀花園開發時間相對較近，2019年左右入市銷售。

“很多香港客戶來買瀧珀花園，畢竟總價相對便宜，一房和兩房的總價40萬～60萬元左右，這在香港還不夠付首付。”7月30日上午，該區域房產中介劉欣告訴每經記者，此前有香港客戶包車來看房，為吸引港客，項目還設置了瀧珀花園往返深圳羅湖口岸、福田口岸的大巴。

惠州大亞灣瀧珀花園掛牌情況來源：鏈家

而上述樓盤的住宅總套數中，除中山瀧珀花園僅303套外，其他項目數量均在千套以上。

每經記者查閱年報發現，截至2024年末，長實集團在內地仍開發著11個房地產項目，主要分布於長沙、重慶、大連、東莞、武漢、上海等地。

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在李宇嘉看來，港人北上買房有兩大核心動因。“一方面，可以買到價格更低、面積更大的戶型，享受大社區服務，這些在香港、澳門是沒有的；另一方面，港澳老齡化趨勢明顯，年輕人就業機會少，部分港澳企業、大學開始在大灣區扎根，也使得基於就業、養老需求的買房人群增加。”

“一套房僅約香港同面積首付”

在部分業內人士看來，內地樓盤之所以受港人青睞，主要有兩個原因：一是內地住宅價格相較香港具有顯著優勢；二是大灣區各城市間交通日益發達，寬敞的居住空間和便捷的交通網絡對港人極具吸引力。

針對長實集團此次推出的“雙居計劃”，美聯物業全國研究中心總監何倩茹指出：“當前房價處於低位或小幅下調，這符合市場態勢，並非特定開發商對香港客戶讓利，而是開發商為維持正常交易節奏，根據市場變化調整售價，這在當前市場狀態下較為普遍。”