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加州: 李嘉诚甩货大湾区400套房,一套房价约香港同面积首付

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安居客数据显示,截至7月29日,香港在售楼盘共计311个,待售楼盘约10个,新房销售均价约19.6万元/平方米。


大湾区与香港的房价差距成为吸引港人置业的关键因素。以惠州泷珀花园为例,其单价约8632元/平方米,价格甚至不足香港新房均价的1/10。这种价差对香港中产阶级吸引力很大,50平方米的小户型总价仅约相当于香港同面积房产的首付。

政策也进一步推动了这一趋势。


2024年2月,人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策,截至2025年6月,已办理3341笔业务,涉及金额30.8亿元。广州、惠州等地还举办了专场推介会,组织看房团实地考察。


成交方面,如广州东部中心板块的新世界广汇尊府,最近迎来了一波成交热。据新世界中国华南方面透露,最近有香港企业高管连购3套。

他们看重项目的交通便利性和商业成熟度,而这种变化要求开发商在产品设计上更注重实用性,如增加港式户型、引入跨境物业服务等。


值得注意的是,港人置业需求已从投资转向自住。过去,香港买家多出于资产配置目的购房,但如今更注重生活配套和长期持有价值。

“随着大湾区‘一小时生活圈’逐步成型,香港与内地的‘跨境居住-就业’生态正变得越来越常态化。在大湾区就业、生活、居住,其基础制度和环境与港澳趋同,但成本、体验感、价格明显优于港澳。”李宇嘉表示,未来这方面的需求可能还会逐步扩大,港资企业和内地企业都需顺应这一趋势,在调研港人置业、养老特征的基础上投资相应产品,这是市场细分领域的一个机会。
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