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加州: 李嘉誠甩貨大灣區400套房,一套房價約香港同面積首付

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安居客數據顯示,截至7月29日,香港在售樓盤共計311個,待售樓盤約10個,新房銷售均價約19.6萬元/平方米。


大灣區與香港的房價差距成為吸引港人置業的關鍵因素。以惠州瀧珀花園為例,其單價約8632元/平方米,價格甚至不足香港新房均價的1/10。這種價差對香港中產階級吸引力很大,50平方米的小戶型總價僅約相當於香港同面積房產的首付。

政策也進一步推動了這一趨勢。


2024年2月,人民銀行廣東省分行推出港澳居民購房結算支付便利化政策,截至2025年6月,已辦理3341筆業務,涉及金額30.8億元。廣州、惠州等地還舉辦了專場推介會,組織看房團實地考察。


成交方面,如廣州東部中心板塊的新世界廣匯尊府,最近迎來了一波成交熱。據新世界中國華南方面透露,最近有香港企業高管連購3套。

他們看重項目的交通便利性和商業成熟度,而這種變化要求開發商在產品設計上更注重實用性,如增加港式戶型、引入跨境物業服務等。


值得注意的是,港人置業需求已從投資轉向自住。過去,香港買家多出於資產配置目的購房,但如今更注重生活配套和長期持有價值。

“隨著大灣區‘一小時生活圈’逐步成型,香港與內地的‘跨境居住-就業’生態正變得越來越常態化。在大灣區就業、生活、居住,其基礎制度和環境與港澳趨同,但成本、體驗感、價格明顯優於港澳。”李宇嘉表示,未來這方面的需求可能還會逐步擴大,港資企業和內地企業都需順應這一趨勢,在調研港人置業、養老特征的基礎上投資相應產品,這是市場細分領域的一個機會。
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