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扛不住了?史无前例的房屋抛售大潮,席卷中国

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为啥会出现抛售潮呢?


第一,人口形势变了,买房的动力直线下降。

2022年开始,中国连续三年出现人口负增长,60岁以上老年人口多达3.1亿,适龄购房群体越来越少,未来十年新增购房的年轻人要减少2800万,买房人越来越少,刚需崩塌,这是第一道难题。


第二,经济压力太大,很多人还不起房贷。

国内普通大众买房基本上都是首付+贷款的方式,然而,如今很多贷款买房的家庭都碰上了降薪甚至失业,房贷逾期率都升到1.7%了。

比如深圳的刘先生,每月还贷1.2万,因为害怕断供,只能低价卖房。以前豪赌楼市能赚钱,现在这个逻辑彻底破灭,买房不再升值,大家反而担心他继续跌。



第三,区域分化越来越严重,好房子和差房子冰火两重天。

很多三四线城市本身产业经济单一,人口外流加剧,空置率超高,这种趋势下,一些精装房,学区房可能还能小涨,


但郊区房一到晚上点灯率不足20%,存量市场分化越来越严重,不少房东都在降价抛货,不想再往里面砸钱了。



抛售潮会带来啥连锁反应?


对于个人来说,房价下跌资产缩水,有的人每天上班比上坟还痛苦。

清华有报告说,房价跌10%,家庭财富就缩水60万。很多人都捂紧钱包,不敢乱花钱。

对于地方来说,以前地方上依赖土地收益,现在土地出让金少了,预算吃紧,有的城市甚至“连路灯都关了”。基建跟不上,公共服务也缩水,更加剧了年轻人的离开,城市就变得更没活力了。

对银行来说。房贷逾期率一旦上升,金融系统也会暗藏隐忧,银行在救市存款和贷动现实之间,左右为难。

面对这种情况,各地都在加码利好,不断刺激回暖,但现实反馈不太乐观。


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