李嘉诚: 迅速清空中国的财产:李嘉诚这次嗅到了危险

2025-08-13 | 来源: 南风窗 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

作为杰出的华人(专题)商人之一，李嘉诚一度是很多人的榜样。但誉满天下，谤亦随之。今天，这名商人正在以前所未有的速度清空他在中国的财产，人们对他的态度也在加速变化。

就在刚刚过去的7月，李嘉诚旗下的长实集团将四个楼盘项目中的400套房源，进行了一次超级大甩卖。

据不完全统计，上车门槛最低的一套房子仅约40万元，相当于香港(专题)同面积住宅首付的三分之一；高端一点的，总价在700万元至800万元之间。

惠州大亚湾泷珀花园挂牌情况/图源：链家

到了8月初，有中介告诉盐财经，很多操着粤语的香港客人北上，纷纷前来抢购，部分房源只剩尾货了。

在很多人眼里，李嘉诚本次中国资产的大撤退，可谓又急迫又坚决。过去，他似乎总是巧妙地在地产低潮期买地，又抓住市场的高点套现。如今，他却在楼市低谷期甩卖资产。不免让人猜测，难道是急于抽调资金转向其他领域，抑或“跑了”。

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事实上，今年以来，李嘉诚乃至其家族就不断出现在头版头条，甚至有时出现在八卦版的频率，远高过在主流财经版的亮相。而在这个全球经济的敏感时刻，作为一个敏感的商人，李氏资产的出走不可避免会引起轩然大波。但历史已然不同。

01囤地捂盘的“艺术”李嘉诚每一次抛售中国资产，就一定会有人站出来说，在商言商，这不过是李嘉诚对环境的一种预测、一个判断。但也总有人反对，他们对李嘉诚这一行为所释放的信号，以及背后潜藏的不确定性有浓厚的担忧。

这种担忧，不是捕风捉影。它可以从“囤地捂盘”这门“艺术”说起。

在李嘉诚众多囤地捂盘的案例之中，最轰动一时的，当属成都曾经的地王——南城都汇项目。看懂李嘉诚在这个项目中的腾挪和连锁反应，不仅能理解今天400套房源背后的诸多争议，还能获得更多的启示。

2004年，李嘉诚以21多亿的价格，在成都购得了南城都汇项目所在地块。这个地块坐落在成都着力打造的高新区核心地段，成都希望它能延续桐梓林板块的魅力，用高大上的品质，帮高新区吸引高净值人群落户。

拿地后的2年时间内，李嘉诚在地面上几乎没有什么动作。但在没有开工的日子里，李嘉诚却没闲着，他将部分土地抵押给银行，从中获得了贷款。

成都则一直劝李嘉诚尽快动工。李嘉诚也不是不领情，只不过，他将这块地分成了8期来建设。12年过去了，项目开发了6期。

2020年，成都市政府勒令李嘉诚完成建设。没成想，李嘉诚已完成金蝉脱壳。他把剩下的第7期、第8期的股权卖给了其他公司，单凭这笔交易就赚了38亿港元。