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買在高點的加拿大房主 何去何從?

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居住需求才是真正的購房理由


對於自住買家而言,購房不僅是投資,更是“使用型資產”——為家庭提供穩定的居住環境,避免租房不確定性,是多數人堅持購房的核心動力。

地產研究機構 Bullpen 總裁本·邁耶斯(Ben Myers)指出,加拿大人購房的最大心理動力之一是“強制儲蓄”。買房逼著你還貸款,長期看是一種理財行為。


邁耶斯還表示,對於那些即將交房卻因融資困難而進退兩難的買家,可以嘗試將合約轉讓(assign),但風險不小,因為接手者可能也無法完成交易。最理性的方式,仍是盡可能完成交割、出租房產、等待市場復蘇。

出售不是出路,頻繁換房是“財富殺手”


“如果你確實需要搬家,賣房是可以理解的決定”,邁耶斯說,“但要記住,每次搬家都在蠶食你的財富”。


一次換房交易涉及的成本極高——房產經紀傭金、土地轉讓稅、貸款違約金、律師費、搬家費用等加起來可能吃掉10%的資產。相比之下,長期持有的穩定收益遠更可取。

很多人對股票交易的$9.95手續費斤斤計較,卻在房產買賣中輕易放棄上萬元,卻毫不在意——這是典型的心理誤區。

如果你買在高點,現在感到焦慮,是人之常情。但與其糾結當初的買入價格,不如重新評估當前房產是否符合你的生活需求。
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