买房卖房: 不买房也不跳槽!美国流动性正陷入停滞

2025-08-15 | 来源: 华尔街日报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

美国人正选择原地不动。

人们搬入新家、迁往新城市的速度徘徊在有记录以来的最低水平附近。公司为初入职场的新人提供的岗位变少。有工作的人则一心抓牢手中的饭碗。经济学家担心，这种现象正在某种程度上危及美国标志性的活力。

乔苏埃·莱昂(Josue Leon)最近刚从宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania)毕业，拿到了工程学学位，他自4月份以来投出了200多份简历，信用卡债务越积越多，只能住在女友家的房子里。很多时候，他甚至收不到任何回复。

他说：“这简直是一场噩梦。”

但当莱昂终于收到一份工作邀约时，他却拒绝了。他居住在得克萨斯州沃斯堡，而这份工作需要他搬到马萨诸塞州，公司不提供搬迁补助，五位数的薪水也不经用。

莱昂说：“几乎身无分文地搬到马萨诸塞州会非常困难。”最终，他在沃斯堡找到了一份磁体技术工程师的工作，不必背井离乡。

宾夕法尼亚大学应届毕业生乔苏埃·莱昂没想到自己的求职之路会如此艰难漫长。

世世代代的美国人一向会为了追逐机遇，从一座城市迁往另一座城市，从一个州迁往另一个州。与世界其他地方的雇主相比，美国公司通常能更快地招人和裁人。但这种标志性的流动性已经停滞，结果是，许多人都蜗居在小房子里，做着不喜欢的工作，或者待在父母家的地下室里找工作。

另一些人则被“金手铐”束缚。那些在房贷利率较低时买了房或拥有稳定白领工作的人只想固守现状，不愿做出大的改变。

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这种停滞状态会给每个人带来经济后果。冻结的房地产市场意味着，人口增多的家庭无法换购大房，空巢家庭无法换购小房，首次购房者则几乎被拒之门外。当人们无法为了一个工作邀约而搬家，或者无法迁往一个就业机会更好的城市时，往往赚不到太多钱。当一个州的公司无法雇到时下住在另一个州的人时，公司的生产率和利润可能会受到影响。

刚毕业的年轻人如果没能很快找到好工作，通常年复一年难以摆脱收入较低的境地，从而拉大经济领域赢家和输家之间的差距。

经济流动性与地理流动性往往息息相关。

芝加哥大学(University of Chicago)经济学教授Chang-Tai Hsieh说，流动性下降在很多方面都是一个大问题。他之前的研究发现，高昂的住房成本阻碍了大量劳动者为寻求更好的工作而搬迁，从而拖累了美国的国内生产总值(GDP)。他认为，在1964年至2009年期间看到的这种关联性，现在可能依然成立。

今年以来美国经济的表现好于许多人的预期，在总统川普(Trump)出台关税举措、开展移民突击检查的情况下，消费者仍在继续支出。但今年上半年GDP增长放缓，夏季的招聘情况也令人失望。

住房困境

在20世纪50年代和60年代，每年通常约有20%的美国人会搬家。

自那之后，搬家人口的比例稳步下降，部分原因是美国人口老龄化，而老年人搬家的倾向较低。此外，越来越多的美国家庭是双职工家庭，这使得举家搬迁更具挑战性。

到2019年，即新冠疫情爆发的前一年，有9.8%的美国人搬了家。

新冠疫情期间，搬到离工作地点更远、更深入郊区的人员数量出现了一次广为人知的增长。但这股热潮是短暂的。2023年，只有7.8%的美国人搬家，这是自1948年美国人口普查局开始有记录以来的最低比率。据可获得的最新数据，该数字在2024年保持相对稳定。