買房賣房: 不買房也不跳槽!美國流動性正陷入停滯

2025-08-15 | 來源: 華爾街日報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

美國人正選擇原地不動。

人們搬入新家、遷往新城市的速度徘徊在有記錄以來的最低水平附近。公司為初入職場的新人提供的崗位變少。有工作的人則一心抓牢手中的飯碗。經濟學家擔心，這種現象正在某種程度上危及美國標志性的活力。

喬蘇埃·萊昂(Josue Leon)最近剛從賓夕法尼亞大學(University of Pennsylvania)畢業，拿到了工程學學位，他自4月份以來投出了200多份簡歷，信用卡債務越積越多，只能住在女友家的房子裡。很多時候，他甚至收不到任何回復。

他說：“這簡直是一場噩夢。”

但當萊昂終於收到一份工作邀約時，他卻拒絕了。他居住在得克薩斯州沃斯堡，而這份工作需要他搬到馬薩諸塞州，公司不提供搬遷補助，五位數的薪水也不經用。

萊昂說：“幾乎身無分文地搬到馬薩諸塞州會非常困難。”最終，他在沃斯堡找到了一份磁體技術工程師的工作，不必背井離鄉。

賓夕法尼亞大學應屆畢業生喬蘇埃·萊昂沒想到自己的求職之路會如此艱難漫長。

世世代代的美國人一向會為了追逐機遇，從一座城市遷往另一座城市，從一個州遷往另一個州。與世界其他地方的雇主相比，美國公司通常能更快地招人和裁人。但這種標志性的流動性已經停滯，結果是，許多人都蝸居在小房子裡，做著不喜歡的工作，或者待在父母家的地下室裡找工作。

另一些人則被“金手銬”束縛。那些在房貸利率較低時買了房或擁有穩定白領工作的人只想固守現狀，不願做出大的改變。

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這種停滯狀態會給每個人帶來經濟後果。凍結的房地產市場意味著，人口增多的家庭無法換購大房，空巢家庭無法換購小房，首次購房者則幾乎被拒之門外。當人們無法為了一個工作邀約而搬家，或者無法遷往一個就業機會更好的城市時，往往賺不到太多錢。當一個州的公司無法雇到時下住在另一個州的人時，公司的生產率和利潤可能會受到影響。

剛畢業的年輕人如果沒能很快找到好工作，通常年復一年難以擺脫收入較低的境地，從而拉大經濟領域贏家和輸家之間的差距。

經濟流動性與地理流動性往往息息相關。

芝加哥大學(University of Chicago)經濟學教授Chang-Tai Hsieh說，流動性下降在很多方面都是一個大問題。他之前的研究發現，高昂的住房成本阻礙了大量勞動者為尋求更好的工作而搬遷，從而拖累了美國的國內生產總值(GDP)。他認為，在1964年至2009年期間看到的這種關聯性，現在可能依然成立。

今年以來美國經濟的表現好於許多人的預期，在總統川普(Trump)出台關稅舉措、開展移民突擊檢查的情況下，消費者仍在繼續支出。但今年上半年GDP增長放緩，夏季的招聘情況也令人失望。

住房困境

在20世紀50年代和60年代，每年通常約有20%的美國人會搬家。

自那之後，搬家人口的比例穩步下降，部分原因是美國人口老齡化，而老年人搬家的傾向較低。此外，越來越多的美國家庭是雙職工家庭，這使得舉家搬遷更具挑戰性。

到2019年，即新冠疫情爆發的前一年，有9.8%的美國人搬了家。

新冠疫情期間，搬到離工作地點更遠、更深入郊區的人員數量出現了一次廣為人知的增長。但這股熱潮是短暫的。2023年，只有7.8%的美國人搬家，這是自1948年美國人口普查局開始有記錄以來的最低比率。據可獲得的最新數據，該數字在2024年保持相對穩定。