北京: 北京住宅用地土拍成交額增37%,久違"砸蛋"聲回來了

2025-08-16 | 來源: 棱鏡 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

“過去一周來看房的人挺多的，每天來訪量大約是之前的兩倍。”北京昌平一個樓盤售樓處的人士說。

8月8日晚間，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發樓市新政，符合條件的家庭在北京市五環外不再限制購房套數，並加大了住房公積金支持力度。新政實施一周以來，北京五環外的新盤受惠較大。

此外，購買五環內商品住房的政策保持不變。即京籍居民家庭五環內限購2套，在北京市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環內限購1套。

北京鏈家研究院院長高原分析稱，此次新政的主要變化是對於已符合北京市限購政策家庭而言，在五環外購置住房不再限制購房套數。值得關注的是，此次政策調整僅解除了五環外購置住房的數量上限，對社保年限等北京市購房的基本門檻未做調整。

如今，五環外已經成為北京住宅銷售的“主力軍”。中指研究院監測顯示，今年1至7月，北京新建商品住宅銷售套數中，五環以外的占比超80%，是新房市場的絕對成交主力地區。二手住宅成交套數五環外占比也超50%。

近年來，北京五環外新房供應集中，且未來仍為供地主力，限購調整後，部分高庫存板塊去化壓力將有望緩解。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，新政信號意義明顯，限購政策優化也有利於提振市場預期，推動住房需求加快釋放。

從線上點擊等指標來看，新政發布後，購房活躍度有了明顯提升。58安居客平台數據顯示，新政發布後的周末（8月9日-10日），新房、二手房的日均點擊量與本月前10天相比有明顯增長，其中新房點擊量日均水平較本月前10天相比提高14.1%；二手房提高14.5%。

據中指研究院統計，新政後的首個周末，北京新房及二手房網簽數據表現平穩，新建商品住宅分別成交83、92套，二手住宅分別成交178、116套。考慮到網簽存在一定滯後性，預計隨著時間的推進，市場交易活躍度將有所提升。

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久違的“砸蛋”聲

8月13日上午，在北京北五環外的某售樓處，項目沙盤前圍著不少正在聽講解的購房人，休息區的沙發幾乎被坐滿，樣板間人來人往。

在大廳，傳出了成交客戶砸金蛋的聲音。據一位銷售人員介紹，新政發布後的周末，單日到訪了超200組客戶，當天就有人訂房。

位於北京朝陽的一位我愛我家門店經理表示，新政後的首個周末，該門店帶看量較前一個周末增長約20%。“店裡經紀人又忙起來了，有的經紀人周末帶看了3-4組，而此前周末，有的經紀人只帶看了一組。”上述經理稱。

8月12日，一位在北京朝陽購得一套改善型住房的人士說，帶他看房的經紀人過去三個月“未開一單”，每個月僅能拿到基本工資。如今終於實現了下半年的“開門紅”。

根據走訪，目前已有部分樓盤針對目前回暖態勢，計劃進一步推出更多促銷活動，以期望在未來一段時間加快銷售進度。

一位券商房地產分析師表示，從單個項目和局部市場來看，新政的提振效應已經初顯，但從全局來看，政策影響相對溫和，市場整體較為平穩，還需要一定的反應時間。

“此時發布政策，或有望促進市場回穩。”合碩機構首席分析師郭毅表示，“本次樓市寬松政策發布非常及時。最近幾個月，北京新房、二手房成交數據下降，特別是7月份，新房二手房成交數據均出現下行。”

今年1-7月，北京新建商品住宅銷售面積304萬平方米，與上年同期基本持平，同期二手住宅成交超10萬套，同比增長12%，整體表現平穩，但7月新房、二手房市場出現轉弱跡象。