"收購100萬套房"?知名"專家"發言又翻車了

2025-08-16 | 來源: ZAKER | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

近日，北京大學國家發展研究院前任院長姚洋結束了四十年的“北漂”，正式加盟上海財經大學滴水湖高級金融學院。

他的一則個人感想卻引起了爭議。他在視頻中自述北京馬路太寬、城市尺度缺乏人性化，也論及北方文化不夠理性，贊揚了南方官員的治理能力。談及搬家上海，他提到了一代人的“南方崇拜”。在搬家結束後，姚洋接受了《中國新聞周刊》的專訪，就上述爭議進行了回應。

房地產是他當下最關心的經濟議題。相比於個人消費，他認為提振房市、企穩房價才是拉動內需的關鍵。由於地方政府和國企在收購住房方面的積極性不足，他建議中央給出強烈信號。他提出了“中儲房”（或稱“住房銀行”）的設想：中央政府直接下場以公允價格收購一、二線城市的部分法拍房，起到“穩定器”的作用，資金來源則靠中央政府發行長期債。

姚洋

上海老城區的保護做得比較好

《中國新聞周刊》：你怎樣看待自己對京滬、南北差異的觀點所引發的爭議？

姚洋：當時我也沒有多想這個事，只是比較興奮，談點個人感想，沒想到會引起這麼大的反響。其實北京還有很多好的方面，我在三四十年的時間裡見證著北京的變化，也難忘北大燕園的魅力。如今，選擇來到上海長期生活，也並不是帶著完全浪漫的想法。

恭喜!香港知名女星官宣當媽, 老公背景顯赫

老哥突發心臓病車撞進心臓專家辦公室旁撿條命

著名游戲開發商EA被收購川普女婿參與其中

我所提到的北京的問題，其實存在於中國的各個城市。對這些問題的批評，很大程度上也是對過去幾十年中國城市建設取向的批評。在上海，除了浦西也是這樣。20世紀90年代末，我來到建設中的浦東新區，俗話說“望山跑死馬”，當時心裡想著“望樓跑死人”。這是整個中國城市規劃、建設的普遍問題。不過，相比於北京，上海把老城區的保護做得比較好，路網較密，對老建築的管理較到位、產權明晰，老房子就在市場上交易起來了。

《中國新聞周刊》：你提到的“一代人的‘南方崇拜’”也引發討論，如何看待？

姚洋：所謂“南方崇拜”，只存在於一個特定的語境，源自我上大學之前在西安工廠區成長的記憶。我的父親在西安電力機械制造公司（西電公司）的電瓷研究所工作。西電公司的工廠從東北遷來、從上海遷來，工人來自全國各地，很多來自上海。西電公司落在西安的時間很久，但工廠區是一個孤立的小社會，和西安沒有多少聯系。小時候，我喜歡的很多小人書、各類糖果都是父親從上海出差帶回來的，心中就留下了“上海很繁榮”的印象。現在，西電公司這家央企的總部也搬到了上海。

中國的經濟重心正在向南方轉移，包括以前那些落後的南方省份。以我的老家江西為例，過去它的人均GDP排在倒數前5，去年它的排名是全國第19位。

“中儲房”能起到穩定器作用

《中國新聞周刊》：基於房地產市場的困境，你提出了成立“中儲房”的設想。該設想是否有支撐？

姚洋：2024年，央行擬設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計帶動銀行貸款5000億元。但落地效果並不好，地方政府缺乏積極性。原因在於，地方政府的畏跌心態與消費者是一致的，哪怕利率很低也不願意收購，擔憂房價繼續下跌，資產“爛”在手裡。

2025年的《政府工作報告》首次明確將專項債納入清償拖欠賬款的資金渠道，安排新增專項債4.4萬億元，重點支持投資建設、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業賬款等領域。地方專項債並不計入政府赤字，而是算作投資。這是一個巨大的突破，需要引起大家的關注。