加拿大新屋开工数量增加超出预期

（加西网综合）据最新统计数据，加拿大 7 月份新屋开工数量升 4%，达到 294,085 套，建筑活动强于预期，令分析师感到意外。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 表示，七月份住房开工年率与六月份相比上涨了 4%。

该机构表示，经季节性调整后，7 月份新屋开工年率为 294,085 套，高于 6 月份的 283,523 套。

经季节性调整后，加拿大人口在 10,000 或以上的中心城区新屋开工年率为 273,618 套，较 6 月份的 261,171 套增长 5%。

郊区年度开工速度预计为 20,467 套。

CMHC 表示，7 月份人口在 10,000 或以上的中心地区实际新屋开工量为 23,464 套，比 2024 年 7 月的 22,610 套增长 4%。

7 月份，经季节性调整后各地区整体新屋开工年率的六个月移动平均值为 263,088 套，较 6 月份增长 3.7%。

道明银行经济学家Rishi Sondhi的评论强调，7 月份房屋开工量创下了 2022 年 9 月以来的最高水平，并进一步解释了这一增长趋势，“住宅建设的强劲趋势受到租赁市场的支撑，租赁市场的增长很可能得益于过去强劲的人口增长以及政府针对该行业的融资计划”。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的最新数据显示，建筑商仍在快速推进项目建设。7 月份经季节性调整的房屋开工年率 (SAAR) 达到 294,085 套，远高于三菱 UFG 预测的 265,000 套。

CMHC 副首席经济学家表示，这一势头很大程度上归功于加拿大房地产市场较为火爆时做出的早期投资承诺。人口超过 10,000 的城市中心新屋开工数量同比增长至 23,464 套，高于去年 7 月的 22,610 套，年初至今的城市新屋开工数量也增长了 4%。乡村建筑也保持稳定，房屋开工年率为 20,467 套，显示出各地区都具有韧性。

对于市场而言，稳定的新房建设缓解了人们对负担能力的担忧。

强劲的房屋开工量表明建筑商依然充满信心，这有助于缓解人们对加拿大房地产市场大幅下滑的担忧。持续的新房流入可能有助于缓解价格压力，从而解决负担能力问题。

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据温哥华和多伦多的公寓开发商CMA报告称，预售量大幅下降。然而，这并不意味着未来几个月这些地区将不再出现新屋开工。

CMHC 目前正在追踪温哥华的 186 份建筑许可证，共计 21,907 套公寓单元尚未开工。

在多伦多，我们目前正在追踪 37 份许可证，共计 6,648 套公寓单元，但尚未开始动工。

这些许可证很可能与远早于当前销售活动减少的预售有关，并且这些“待定”的开工情况可能仍会发生。与这些许可证相关的开工情况将通过持续进行的开工和竣工调查来确认。

不过，目前的开工速度主要反映了之前的乐观情绪，投资者和开发商将密切关注利率上升和成本上涨是否最终会减缓这一趋势。

加拿大强劲的建筑数据凸显了投资决策对房地产市场产生连锁反应所需的时间。虽然今年夏天的项目现在进展顺利，但大多数项目都是在借贷成本较低、前景更为光明的时候规划的。

随着利率上升和经济力量的转变，未来的建筑业可能会放缓，这将影响从负担能力到就业增长以及加拿大未来城市面貌等方方面面。

开工情况存在差异

从地区来看，上个月开工情况继续存在差异，加拿大三大城市——多伦多、温哥华和蒙特利尔，报告的结果截然不同。

从最强劲的中心城市开始，蒙特利尔的实际住房开工量同比增长了212%，这得益于多户型住宅开工量的大幅增长。阿尔伯塔省也出现了显著的增长，埃德蒙顿的住房开工量同比增长了36%，卡尔加里尽管7月份的住房开工量同比下降了24%，但年初至今仍增长了22%。

加拿大国家会计师事务所RSM Canada的高级房地产分析师妮可·莱希特（Nicole Lechter）将该省令人印象深刻的数据部分归因于缺乏租金管制。莱希特表示：“由于没有租金管制来限制回报，阿尔伯塔省已成为投资者和2025年即将到来的4.9万名新居民的聚集地”。

在温哥华，尽管新开工量同比增长24%，但莱希特表示，空置率仍在攀升，开发商可能会撤出。她补充说，原住民主导的开发项目或许有助于填补这一缺口，“顶级房源的房价已经达到了12.2%，人口增长放缓正在抑制需求”，她说道，“原住民的合作关系将有助于保持这一势头，因为它们是该地区住房市场的关键，能够绕过市政瓶颈，加快审批速度，并推出大规模租赁项目”。

与此同时，多伦多7月份继续举步维艰，新屋开工量同比下降69%，年初至今下降49%，主要原因是多户住宅和独立屋开工量下降，“高昂的开发成本继续抑制多伦多新的租赁供应”，莱希特说道，“如果不进行政策改革，这种恶性循环可能会持续下去”。