加拿大新屋开工数量增加超出预期

（加西网综合）据最新统计数据，加拿大 7 月份新屋开工数量升 4%，达到 294,085 套，建筑活动强于预期，令分析师感到意外。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 表示，七月份住房开工年率与六月份相比上涨了 4%。

该机构表示，经季节性调整后，7 月份新屋开工年率为 294,085 套，高于 6 月份的 283,523 套。

经季节性调整后，加拿大人口在 10,000 或以上的中心城区新屋开工年率为 273,618 套，较 6 月份的 261,171 套增长 5%。

郊区年度开工速度预计为 20,467 套。

CMHC 表示，7 月份人口在 10,000 或以上的中心地区实际新屋开工量为 23,464 套，比 2024 年 7 月的 22,610 套增长 4%。

7 月份，经季节性调整后各地区整体新屋开工年率的六个月移动平均值为 263,088 套，较 6 月份增长 3.7%。

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道明银行经济学家Rishi Sondhi的评论强调，7 月份房屋开工量创下了 2022 年 9 月以来的最高水平，并进一步解释了这一增长趋势，“住宅建设的强劲趋势受到租赁市场的支撑，租赁市场的增长很可能得益于过去强劲的人口增长以及政府针对该行业的融资计划”。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的最新数据显示，建筑商仍在快速推进项目建设。7 月份经季节性调整的房屋开工年率 (SAAR) 达到 294,085 套，远高于三菱 UFG 预测的 265,000 套。

CMHC 副首席经济学家表示，这一势头很大程度上归功于加拿大房地产市场较为火爆时做出的早期投资承诺。人口超过 10,000 的城市中心新屋开工数量同比增长至 23,464 套，高于去年 7 月的 22,610 套，年初至今的城市新屋开工数量也增长了 4%。乡村建筑也保持稳定，房屋开工年率为 20,467 套，显示出各地区都具有韧性。

对于市场而言，稳定的新房建设缓解了人们对负担能力的担忧。

强劲的房屋开工量表明建筑商依然充满信心，这有助于缓解人们对加拿大房地产市场大幅下滑的担忧。持续的新房流入可能有助于缓解价格压力，从而解决负担能力问题。

据温哥华和多伦多的公寓开发商CMA报告称，预售量大幅下降。然而，这并不意味着未来几个月这些地区将不再出现新屋开工。

CMHC 目前正在追踪温哥华的 186 份建筑许可证，共计 21,907 套公寓单元尚未开工。

在多伦多，我们目前正在追踪 37 份许可证，共计 6,648 套公寓单元，但尚未开始动工。