加拿大房市正逐步复苏除了这两地

(加西网综合) 据加拿大皇家银行（RBC）的一份新报告显示，加拿大房地产市场可能在今年下半年继续“逐步复苏”，但安省和BC省的房源过剩可能会“使这些市场的房价承受压力”，直到 2026 年。

今年，加拿大房地产市场面临重大挑战。贸易战扰乱了早期的现房需求复苏，导致春季交易量跌至周期性低点，并压低了房价，尤其是在安省和BC省。

皇家银行预计，今年加拿大房屋转售量将下降 3.5% 至 467,100 套，上半年将出现 4.1% 的回落，主要集中在安省和BC省。

不过近期市场出现了持续复苏的迹象。随着经济担忧的缓解和低利率的持续推进，潜在买家正在重新进入市场。预计这种逐步复苏的势头将在2025年下半年持续下去，为2026年更强劲的需求奠定基础。

皇家银行预计明年房屋转售量将反弹 7.9%，达到 504,100 套，但仍低于疫情前的五年平均水平 511,000 套。

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加拿大皇家银行的报告称，安省的“供需状况已转向有利于买家”。该省待售房屋数量已超过2010年6月以来的最高水平。报告指出，安省的庞大库存和卖家之间的竞争将导致房价在2026年初市场开始“稳定”之前，以比其他省份更快的速度下跌。

相比之下，安省和BC省将继续面临挑战，“多伦多和温哥华公寓市场的不平衡可能会蔓延到其他领域”。

报告指出：“全国各地的价格将出现显著差异。预计草原省份、魁北克省和加拿大大西洋部分地区的供需平衡将支撑2025年和2026年价格小幅上涨”。

公寓难题仍在继续

多伦多地区房地产委员会的数据显示，第二季度大多伦多地区公寓平均售价下跌 5.9%，至 685,961 加元。

房地产分析公司Urbanation的另一份报告也显示，上个季度新公寓销量仅有 502 套易手，下降了 69%。

加拿大皇家银行强调联邦政府的移民降温措施，称其将“主要影响租房需求”。该银行表示，移民入境加拿大后通常会租房五到十年，如果没有移民，租房需求将会大幅下降。根据Rentals.ca的一份报告，租金价格已经下降，一居室和两居室的租金较去年分别下降了 6.4% 和 8.8%。