加拿大房市正逐步復蘇除了這兩地

2025-08-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

降低利率“釋放被壓抑的需求”

加拿大皇家銀行表示，較低的利率“使得房屋所有權達到了三年來最實惠的水平”。但該銀行表示，安省的房價高企，負擔能力仍然是一個挑戰。

多倫多房地產委員會上周公布，7月份房屋銷售量創下2021年以來的最高紀錄。所有類型的房產平均售價同比下降5.5%，至1,051,719加元。然而，房價依然疲軟。

多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 主席埃萊奇亞·巴裡-斯普勞爾 (Elechia Barry-Sproule) 表示：“房價和借貸成本下降帶來的住房負擔能力改善，正開始轉化為房屋銷售的增長。雖然需要更多紓困措施，尤其是在借貸成本方面，但顯然越來越多的家庭正在尋找經濟實惠的購房選擇”。

加拿大皇家銀行預測，加拿大央行將在2026年之前維持其關鍵貸款利率在2.75%不變，報告稱此舉將“鼓勵更多購房者采取行動”。然而，由於家庭收入中用於支付購房成本的比例仍然“遠高於疫情前的水平”，安省的購房負擔能力仍將面臨挑戰。

加拿大皇家銀行表示，未售出的房屋庫存已達到十年來的最高水平，“買家現在擁有更多選擇，行動的緊迫性也降低了”。加拿大皇家銀行預測，安省房價將在2025年下降1%，2026年下降1.4%。預計2025年剩余時間內，全國房價將小幅上漲0.7%。

移民削減對房地產市場的影響

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聯邦政府大幅削減移民目標將減緩人口增長和家庭組建，這主要影響租房需求。新移民通常在抵達後租房五到十年，他們將是租房需求下降的主要原因。

這一轉變還將對多倫多和溫哥華的城市公寓市場產生連鎖反應，預計這兩個地區的投資者需求仍將保持低迷。其他房地產市場領域將更緩慢地感受到人口結構變化帶來的影響。

庫存增加導致賣家之間的激烈競爭

過去三年，賣家穩步湧入，加之交易疲軟，導致安省和BC省的房屋庫存達到十年來的最高水平。買家現在有了更多選擇，行動的緊迫感也降低了。

相比之下，草原省、魁北克省和加拿大大西洋省份的房源庫存仍然緊張，這些地區的房源掛牌量仍低於疫情前的水平。薩斯喀徹溫省和曼尼托巴省的房源庫存持續下降。

預計隨著銷售回暖，供需將逐漸恢復平衡。然而，安省和BC省的市場需要一段時間才能穩定下來。在此之前，賣家之間的激烈競爭可能會使價格承壓，跌勢將持續到2026年初，之後才會企穩。