房屋贷款: 专家警告加房主警惕抵押贷款陷阱

（加西网综合）加拿大房地产市场出现复苏迹象，全国房屋销售量环比增长3.8%，连续第四个月增长。

在与美国的贸易紧张局势和长期的经济不确定性给今年第一季度的房地产前景蒙上阴影之后，这种持续的趋势让人们燃起了希望，即买家将继续重返市场。

加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，“人们期待已久的通胀危机后房地产市场回暖”似乎已经到来。

但随着越来越多的房主考虑进入这个瞬息万变的市场，抵押贷款专家Leah Zlatkin警告卖家注意潜在的财务陷阱。Zlatkin是一名持牌抵押贷款经纪人，也是LowestRates.ca的专家，她强调，只关注市场价格而不考虑抵押贷款的影响，可能会导致代价高昂的意外情况发生。

“房主往往关注的是自己的房产在当今市场上能卖多少钱，却忽略了抵押贷款对收益的实际财务影响”，兹拉特金说道，“你最不想遇到的情况就是卖掉房子后，发现自己面临着意想不到的成本，这些成本会抹去你大部分的房产净值”。

Zlatkin 为考虑出售房屋的房主列出了三个关键的抵押贷款考量因素。

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固定还是浮动利率?房贷利率难抉择

首先，许多持有固定利率抵押贷款的房主可能面临巨额的提前还款罚金。

“根据贷款机构的计算方式，通常是三个月利息或利率差额中的较大者，罚金很容易累积到数千甚至数万加元，这将大大减少您最终的还款额”，她解释道。

其次，房主应该考虑抵押贷款可转移选项，即允许将现有抵押贷款和利率转移到新房。虽然这可以帮助避免罚款，但转移抵押贷款有严格的时间和条件。

兹拉特金警告说：“如果新房产不符合贷款人的要求，或者交割日期不一致，卖家可能会失去转移房产的能力，最终支付他们希望避免的罚款”。

第三，担忧涉及买房或卖房的时机风险。由于买家需要更多时间做出决定，房屋销售速度不如去年快。在大多伦多地区 (GTA)，允许买家在自身交易未能完成的情况下退出的免责条款正变得越来越普遍。

“许多房主没有意识到，出售房产的时机与能否顺利完成下一套房产交易息息相关”，兹拉特金说道，“如果买家反悔，或者你的房子被搁置，这可能会危及你的贷款，或者迫使你选择更昂贵的方案”。

REF: https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/industry-tren...