北京: 賠錢的北京中產,和他賣不掉的燕郊房產

2025-08-21 | 來源: ELLEMEN睿士 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

8月上旬，北京突然宣布五環外購房不再受套數限制。這對很多來自北京購房者而言，意味著環京地帶的吸引力進一步減弱。

隸屬河北廊坊三河市的燕郊鎮，是這種變化的直接承受者。距離北京中心地帶（東三環CBD）僅35公裡的小鎮，在2010年前後迎來外來人口湧入，如今人口已逾百萬。

燕郊曾被視為環京最有潛力的區域。2010年，北京房價上漲，燕郊的樓市也隨之膨脹，住宅單價突破萬元。2015年，北京城市副中心確定通州，大批投資客湧入，房價從年初的8000飆到3萬多。2016到2017年，是燕郊樓市的最高點，臨近2017年“317限購”出台前，個別樓盤已接近4萬。那是一個人人都覺得“買了就會漲”的年代。

十年裡，有人堅信“燕郊早晚要並入北京”，有人押寶“地鐵很快就建成”的好消息，還有人篤定“房價還會繼續翻倍”。這些傳聞從售樓處流向朋友圈，真假難辨，卻被買房人當作心理支撐。

對這裡的很多人而言，燕郊有種“留在北京”的幻覺。也正是這種幻覺，把他們一步步推到進退兩難的境地。

賣不掉的房子，賠錢的北京人

Evan是燕郊最急切想迅速拋掉房產的一批人。

他是70後北京人，十年前擁有多套房子，幾乎是那個時候“成功人士”的標配：“社會氛圍不斷提醒你，如果沒多掙幾套房，這輩子就算失敗。”

2017年，他和哥哥抱著炒房的心態到燕郊考察，正好趕上樓市火熱時期。

當時銷售大廳裡人山人海，北京的50後、60後甚至組團來三河、永清、張家口、唐山看盤。有一次Evan從燕郊小區門口坐814路公交上高速，半小時就到國貿的體驗，讓他開始堅信燕郊的未來。很快，他買下了福成四期的一套兩居，66平米，總價180萬。

同一年，他在珠海接著買下了一套總價235萬的房子，“珠海氣候舒服，以後沒准可以養老用”。包括在北京五環外的自住房，他身上背著三套房子的貸款。

北京十一招待會幾位敏感高官現身

日智庫稱北京在內蒙擴建模擬台灣總統府演練斬首

主動脫鉤!北京停止使用諾基亞及愛立信

現在珠海的房子縮水70萬元，唯一的安慰是出租後每月有3600元租金。相比之下，燕郊的房租只能拿到1000元。

房子沒人買，焦慮也在累積，壓力之下，他的投資判斷開始出現失誤。今年3月，他冒險加杠杆買了多支期權股票，結果一個月就賠了260萬Evan不得不承認，時代確實變了。從去年開始，他所從事的鋼琴教培行業開始崩盤，今年已經瀕臨清盤。鋼琴代表高雅品味，象征社會地位，但是鋼琴“不僅費錢，還費媽，還有多少人有錢、有心力去培養孩子彈鋼琴？”

Evan現在靠爬山和健身來緩解焦慮。他在社交媒體上看到年輕人抱怨“買房虧了八十萬、一百萬”，就會自嘲一樣回復：“我賠兩百萬起步，股票還賠了兩百多萬。我說什麼了。”

房價下跌，但北漂不想折騰了

從燕郊望向北京東三環中央商務區

80後東北女孩倩倩，2018年來到燕郊落戶安家，很快無法適應去北京通勤的銼磨。剛開始，她的工作單位在東直門，每天從小區乘公交到國貿，再轉地鐵。後來單位搬到北京房山，她幹脆每周一帶著行李住在公司宿舍，直到周五才回燕郊。

不過倩倩選擇繼續留在燕郊。她當年八十萬買的房子，掛牌價只剩二十多萬，即便賣掉，也未必能收回當年的首付款。

她覺得損失幾十萬以後，小區裡很多90後北漂已經沒有多余的錢和精力“去倒騰別的房子”。

倩倩的處境，正好折射出燕郊的變化：留在這裡的人被困的更深了。