29年!大溫這塊地從69萬飆至2500萬

2025-08-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）最近，BC省最高法院審理的一宗素裡市4.3英畝地產的所有權糾紛案，引發關注。

該地塊1996年由Harjinder Cheema以69萬加元購入，附帶一棟帶地下室的單層住宅，土地被劃為農業用途。如今，這塊土地估價已飆升至超過2555萬加元，漲幅超過3700%。

此次糾紛涉及Cheema與兩名購地時的房地產經紀好友Gurdarshan Mand和Kuldip Gill之間的口頭信托協議。根據協議，Mand和Gill各出資10%購買價及相應維護費用，以換取該地產10%的所有權份額，Cheema則以受托人身份持有這部分股份。

多年後，三人因信托協議的口頭條款及其後續書面協議的解釋產生分歧，導致所有權歸屬問題被推上法庭。BC省最高法院法官Lauren Blake於本周發布了一份長達128頁的判決書，詳細裁定了各方權利與義務。

盡管法官指出三名當事人均存在嚴重的可信度問題，但最終認定Mand和Gill確實擁有該地產的權益。法庭裁定，須對該地產進行強制出售，以便三方能夠公平分配收益。

巨額漲幅背後的“最高且最佳利用”價值

根據CTV的報道，從Cheema1996年以69萬加元購入到2025年評估價值超過2555萬加元，這一價值增長反映了大溫地區房地產市場數十年來的繁榮。該地塊年均增值約88萬加元，相當於原始投資的127%。

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盡管該地產目前仍劃歸為A-1“通用農業區”，法院文件顯示自Cheema購入後，土地未被用於農業。相較之下，農業用地在BC省的評估價值遠低於住宅或商業用地。

根據素裡市的官方社區規劃及東牛頓商業園區概念規劃，該地塊所在區域被定位為“混合就業區”及“商務園區”，其“最高且最佳利用”潛力被評估為可改建為商業園區。

Bought for $690K in 1996, a Surrey property is now worth $25 million and at the centre of a court case https://t.co/5Vr7e4jLFo
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) August 22, 2025

長達108天的審理與復雜糾紛

原計劃僅需25天的審理因案件復雜而延長至19個月，總計108個審判日。法官在判決書中多次表達對冗長訴訟過程及大量無關證據的無奈。

核心爭議為Mand和Gill主張Cheema仍以信托身份持有其20%所有權，Cheema則否認信托關系有效，稱雙方已達成後續協議或因對方未按約承擔維護費用而使信托終止。

法官最終判定，Cheema仍以受托人身份持有20%地產份額，Mand、Gill及其配偶為受益人，Cheema則持有剩余80%。