現在是首次購房者入房市的時機嗎

2025-08-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）對於許多加拿大人來說，由於房價不斷上漲，在加國一些大城市買房太困難了。

但這種說法似乎正在發生變化，至少在溫哥華、多倫多及其周邊地區是這樣，因為價格仍然相對較低，利率似乎保持穩定。

2022 年 2 月至 2025 年 7 月期間，加拿大平均房價下跌約 15 萬加元。

多倫多房地產經紀人希瑟·哈登（Heather Hadden）表示：“我確實開始看到那些首次購房者慢慢回歸，開始關注市場上的情況。多年來，我從未見過如此好的首次購房時機”。

哈登和許多其他專家稱之為“買方市場”，特別是對於那些尋找公寓的人來說，因為供應量高，而快速采取行動的壓力低。

哈登說：“我們終於看到了一個買家可以協商、慢慢來、並且擁有很大選擇余地的市場”。

“一兩年前，我可能會說，60萬加元或許能買到一套小型公寓，或者更大一點的，但在多倫多核心區可買不到”，哈登說，“現在，不到60萬加元，就能買到一套相當不錯的一居室公寓”。

“如果你搬到離市區一小時左右的地方，你就可以買一套三居室的房子”，她說。

但現在是好的時機嗎？

全球房地產分析公司 Green Street 駐蒙特利爾的董事總經理兼加拿大研究主管弗雷德·布隆多 (Fred Blondeau) 表示：“一些買家可能感受到現在買房的壓力，否則他們就會錯過機會，但我認為事實並非如此”。

我認為，我們近期不會再看到過去十年那樣的房價暴漲。買家現在有時間考慮他們的選擇和他們想要什麼。

房市轉折點？

據加拿大房地產協會（CREA）統計，2022年2月至今年7月期間，加拿大平均房價下跌了近15萬加元。

去年秋天，隨著低利率政策的實施，加拿大房地產市場開始回升。

到2024年底，基准利率在維持近一年的5%之後，降至3.25%。目前為2.75%。

但許多觀察人士表示，今年早些時候爆發的加拿大與美國貿易戰似乎再次讓一些購房者猶豫不決。加拿大皇家銀行經濟學家羅伯特·霍格認為，貿易戰導致被壓抑的需求正在開始回升。

“隨著這種經濟不確定性的緩解，應該會引領此前（2024 年秋季）開始的經濟復蘇。過去幾個月，我們看到加拿大各地（包括安省和BC省）的房屋轉售活動開始再次回暖”，他說。

“我們認為這可能標志著一個轉折點，隨著這些人重返市場，被壓抑的需求正在得到釋放”。

霍格還指出，安省和BC省的住房建設出現“下滑”，這也可能推高未來的房價。

他說：“供應下滑和需求反彈將增加價格快速上漲和未來負擔能力大幅下降的可能性”。

一些潛在購房者的擔心是，這很快就會變成一個上漲市場，或者賣方市場。

布隆多敦促謹慎行事，稱其他市場狀況預示著更多動蕩，可能導致某些市場價格進一步下跌。這些因素包括人口增長放緩、美國貿易的持續不確定性以及利率的下一步走勢。

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“加拿大央行去年對房主確實很好，但誰也保證不了這種情況會持續下去”，布隆多說，“利率仍然是個變數。未來的利率可能對（抵押貸款持有人）有利，但這並非板上釘釘”。

他說，目前就業市場面臨壓力，家庭感受到“更大的經濟壓力”。

Green Street 的研究顯示，安省的抵押貸款拖欠數量自 2022 年以來幾乎增加了兩倍，而布隆多預計未來還會有更多拖欠率。

“今年，我們將看到大約一半以低利率簽約的抵押貸款持有人續簽了貸款。這可能意味著市場上將出現更多庫存房源，因為人們需要出售房產”，他說。

布隆多表示，對於首次購房者來說，現在並不是一個糟糕的時機，但出於他所列舉的原因，他建議他們關注未來六到九個月的市場狀況。

哈登承認，市場很難觸底。她指出，2008年底金融危機爆發後，市場曾短暫下跌，並指出她曾與一些在經濟極度不確定的情況下選擇買房的買家合作過。

哈登說：“其中一些人在五到七年後賣出股票，賺了一百萬加元”。

“很多人對我說，‘我想等到觸底’，但卻錯過了機會”。

轉向小城市購買房

盡管BC省和安省的市場可能仍然低迷，但全國各地的情況並不相同。

霍格指出，薩斯喀徹溫省和溫尼伯等地的供需狀況更為緊張。

他說：“（這些市場）待售房屋數量相對於買家數量較少，這導致房價持續上漲”。霍格還提到了魁北克和加拿大大西洋地區，這些地區的房價正在上漲，市場活動依然“強勁”。

對於許多考慮購買住房的租房者來說，多倫多和溫哥華等地目前的房價仍然難以承受，而且掩蓋了一個事實：根據加拿大房地產協會 (CREA) 的數據，加拿大平均房價已從 2005 年 1 月的約 243,000 加元飆升至 2025 年 1 月的 710,000 加元。

回到哈登舉的多倫多一居室公寓入門價的例子，你需要多少錢才能買得起一套價值 60 萬加元的房子？

據多倫多抵押貸款經紀人馬歇爾·塔利 (Marshall Tully) 介紹，即使只支付 20% 的首付，每年也需要賺大約 10 萬加元才能獲得必要的抵押貸款。

他說：“黃金法則是，根據當前利率和攤銷津貼，你的貸款額度大約是你收入的四倍”。

布隆多表示，需要考慮的不僅僅是抵押貸款成本，尤其是對於首次購房者來說，他們進入公寓市場時，還要考慮房產稅、房屋保險以及各種維護費用。

“維護成本、房屋保險和稅費都沒有下降”，他說，“年輕人很容易忘記這些”。

霍格表示，公寓市場尤其有各種各樣的轉售產品，但他聽到過很多人購買預建公寓作為投資，但現在卻找不到願意購買的買家的故事。

“價格是一個非常有力的信號。它旨在刺激需求和銷售……其核心在於吸引買家，對一些人來說，價格會起到作用，較低的價格符合他們的需求”，他說道，“但對另一些人來說，現有產品並不符合他們的需求”。

布隆多對首次購房者的建議是，考慮自身的選擇並做好采取行動的准備，但不要急匆買下來。

REF: https://www.cbc.ca/news/business/housing-market-canada-bu...