现在是首次购房者入房市的时机吗

2025-08-25 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）对于许多加拿大人来说，由于房价不断上涨，在加国一些大城市买房太困难了。

但这种说法似乎正在发生变化，至少在温哥华、多伦多及其周边地区是这样，因为价格仍然相对较低，利率似乎保持稳定。

2022 年 2 月至 2025 年 7 月期间，加拿大平均房价下跌约 15 万加元。

多伦多房地产经纪人希瑟·哈登（Heather Hadden）表示：“我确实开始看到那些首次购房者慢慢回归，开始关注市场上的情况。多年来，我从未见过如此好的首次购房时机”。

哈登和许多其他专家称之为“买方市场”，特别是对于那些寻找公寓的人来说，因为供应量高，而快速采取行动的压力低。

哈登说：“我们终于看到了一个买家可以协商、慢慢来、并且拥有很大选择余地的市场”。

“一两年前，我可能会说，60万加元或许能买到一套小型公寓，或者更大一点的，但在多伦多核心区可买不到”，哈登说，“现在，不到60万加元，就能买到一套相当不错的一居室公寓”。

“如果你搬到离市区一小时左右的地方，你就可以买一套三居室的房子”，她说。

但现在是好的时机吗？

全球房地产分析公司 Green Street 驻蒙特利尔的董事总经理兼加拿大研究主管弗雷德·布隆多 (Fred Blondeau) 表示：“一些买家可能感受到现在买房的压力，否则他们就会错过机会，但我认为事实并非如此”。

我认为，我们近期不会再看到过去十年那样的房价暴涨。买家现在有时间考虑他们的选择和他们想要什么。

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房市转折点？

据加拿大房地产协会（CREA）统计，2022年2月至今年7月期间，加拿大平均房价下跌了近15万加元。

去年秋天，随着低利率政策的实施，加拿大房地产市场开始回升。

到2024年底，基准利率在维持近一年的5%之后，降至3.25%。目前为2.75%。

但许多观察人士表示，今年早些时候爆发的加拿大与美国贸易战似乎再次让一些购房者犹豫不决。加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格认为，贸易战导致被压抑的需求正在开始回升。

“随着这种经济不确定性的缓解，应该会引领此前（2024 年秋季）开始的经济复苏。过去几个月，我们看到加拿大各地（包括安省和BC省）的房屋转售活动开始再次回暖”，他说。

“我们认为这可能标志着一个转折点，随着这些人重返市场，被压抑的需求正在得到释放”。

霍格还指出，安省和BC省的住房建设出现“下滑”，这也可能推高未来的房价。

他说：“供应下滑和需求反弹将增加价格快速上涨和未来负担能力大幅下降的可能性”。

一些潜在购房者的担心是，这很快就会变成一个上涨市场，或者卖方市场。

布隆多敦促谨慎行事，称其他市场状况预示着更多动荡，可能导致某些市场价格进一步下跌。这些因素包括人口增长放缓、美国贸易的持续不确定性以及利率的下一步走势。