現在是首次購房者入房市的時機嗎

2025-08-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）對於許多加拿大人來說，由於房價不斷上漲，在加國一些大城市買房太困難了。

但這種說法似乎正在發生變化，至少在溫哥華、多倫多及其周邊地區是這樣，因為價格仍然相對較低，利率似乎保持穩定。

2022 年 2 月至 2025 年 7 月期間，加拿大平均房價下跌約 15 萬加元。

多倫多房地產經紀人希瑟·哈登（Heather Hadden）表示：“我確實開始看到那些首次購房者慢慢回歸，開始關注市場上的情況。多年來，我從未見過如此好的首次購房時機”。

哈登和許多其他專家稱之為“買方市場”，特別是對於那些尋找公寓的人來說，因為供應量高，而快速采取行動的壓力低。

哈登說：“我們終於看到了一個買家可以協商、慢慢來、並且擁有很大選擇余地的市場”。

“一兩年前，我可能會說，60萬加元或許能買到一套小型公寓，或者更大一點的，但在多倫多核心區可買不到”，哈登說，“現在，不到60萬加元，就能買到一套相當不錯的一居室公寓”。

“如果你搬到離市區一小時左右的地方，你就可以買一套三居室的房子”，她說。

但現在是好的時機嗎？

全球房地產分析公司 Green Street 駐蒙特利爾的董事總經理兼加拿大研究主管弗雷德·布隆多 (Fred Blondeau) 表示：“一些買家可能感受到現在買房的壓力，否則他們就會錯過機會，但我認為事實並非如此”。

我認為，我們近期不會再看到過去十年那樣的房價暴漲。買家現在有時間考慮他們的選擇和他們想要什麼。

最高5萬!卡尼宣布首次購房者免GST

加國首次購房者的最佳和最差城市

加國老年人這事對首次購房者不利

房市轉折點？

據加拿大房地產協會（CREA）統計，2022年2月至今年7月期間，加拿大平均房價下跌了近15萬加元。

去年秋天，隨著低利率政策的實施，加拿大房地產市場開始回升。

到2024年底，基准利率在維持近一年的5%之後，降至3.25%。目前為2.75%。

但許多觀察人士表示，今年早些時候爆發的加拿大與美國貿易戰似乎再次讓一些購房者猶豫不決。加拿大皇家銀行經濟學家羅伯特·霍格認為，貿易戰導致被壓抑的需求正在開始回升。

“隨著這種經濟不確定性的緩解，應該會引領此前（2024 年秋季）開始的經濟復蘇。過去幾個月，我們看到加拿大各地（包括安省和BC省）的房屋轉售活動開始再次回暖”，他說。

“我們認為這可能標志著一個轉折點，隨著這些人重返市場，被壓抑的需求正在得到釋放”。

霍格還指出，安省和BC省的住房建設出現“下滑”，這也可能推高未來的房價。

他說：“供應下滑和需求反彈將增加價格快速上漲和未來負擔能力大幅下降的可能性”。

一些潛在購房者的擔心是，這很快就會變成一個上漲市場，或者賣方市場。

布隆多敦促謹慎行事，稱其他市場狀況預示著更多動蕩，可能導致某些市場價格進一步下跌。這些因素包括人口增長放緩、美國貿易的持續不確定性以及利率的下一步走勢。