上海房子也難賣,樓市新政"救火",專家點評政策

2025-08-25 | 來源: 時代財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

上海圖源：圖蟲創意

上海樓市尤其外環外市場，等來了新政的刺激。

8月25日，上海市住房城鄉建設管理委等六部門聯合印發《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》（下稱《通知》），公布調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等4大樓市新政，自8月26日起實施。

根據《通知》，符合條件居民家庭在上海外環外購房不再限制套數，同時，成年單身人士的限購政策按照居民家庭執行。符合條件的居民家庭指的是上海戶籍居民家庭、在上海連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非上海戶籍居民家庭。

此前，滬籍家庭在上海全市范圍內限購2套，而滬籍成年單身人士在全市范圍內限購1套。

新政受益的人群還包括外地戶籍。根據《通知》，非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在上海連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在上海外環外購買住房也不再限制套數。

“上海樓市總體穩定，但有結構性差異，上海新房外環外的庫存去化仍有一定壓力，這次政策繼續精准發力，有助於進一步降低庫存”，上海中原地產分析師盧文曦表示。

盡管外環外市場存壓，豪宅市場仍然屢現熱度。新政前的周末（8月23-24日），上海壹號院五批次開盤，66套房源1小時售罄，房源均價約19.8萬元/平方米；上海瑞虹新城“地王項目”金茂璞元首次開盤，99套房源在26分鍾實現清盤，房源均價為16.6萬/平方米。不過，這些熱點樓盤主要集中在外環內尤其是內環市場。

外環外新房庫存壓力顯著

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一名房企人士提供的數據顯示，今年截至目前，上海外環外新房成交面積同比下降24%；成交套數同比下降25%。

與此同時，上海外環外新房市場庫存壓力顯著，截至今年7月底，新房庫存去化周期達到20個月。

時代財經了解到，近兩個月，上海外環外（包括遠郊）有多個樓盤取消搖號開盤方式。其中，位於上海市金山區龍堰路的建發朗玥原計劃在7月12日開盤銷售110套房源，於7月2日至9日期間接受意向認購客戶的登記認購，後於7月7日公布不再采取以隨機搖號的方式開盤。

“搖號開盤”是樓市上行時期上海出台的政策。相關政策規定，當商品住房項目認購組數超過可售房源套數時，應采取公證搖號排序並按序購房，這意味著取消搖號開盤的樓盤均為認購組數低於可售房源套數。

上述房企人士告訴時代財經，其公司在兩年前預判外環外市場存在較高的去化風險，因此，近兩年公司對外環外的布局十分謹慎，重心主要放在外環內的市場。

新政加持“金九銀十”

實際上，上海全市都在等待新政的到來，而此次新政同樣惠及外環內樓市，只是力度不如外環外顯著。

根據《通知》，自8月26日起，滬籍成年單身人士在外環內可以購買2套住房，而此前為限購1套；自購房之日前在上海連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，也可以外環內購買1套新房或二手房，而此前不能購買新房。

知名房企的資深銷售李明（化名）表示，據其觀察，近幾個月，上海樓市整體轉冷，“前期的熱門項目認籌人數變少”，外環內市場雖相對穩定，但市場也在降溫。

此前，位於外環內的一個樓盤，曾因“零認購”而不得不取消搖號開盤。今年5月6日，浦東新區外高橋板塊陽明花園廣場二期發布公告稱，項目計劃在5月13日開盤銷售63套房源，但在為期將近4天半（2025年5月1日9時00分起至2025年5月5日12時00分止）的登記認購時間裡無客戶認購，因此，該項目取消以公證搖號的方式開盤，改為5月8日直接開盤。