买房卖房: 在这买房太羞耻?加国买家纷纷抛售

2025-08-26 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）曾吸引大量加拿大人购置度假屋的美国“阳光地带”正遭遇一波明显的冷却潮。受关税、政治氛围和汇率等多重因素影响，加拿大人正在撤出亚利桑那州和佛罗里达州等传统购房热点。

“我所有的加拿大客户都在今年年初卖掉了房子，他们完全不想再买了，全都离开了”。位于凤凰城地区的房地产经纪人希瑟·马哈茂德-科利（Heather Mahmood-Corley）表示。

根据《国家邮报》的报道，她指出，这并非个案，同事们也纷纷报告称，加拿大客户的大量流失令人震惊。这些客户中不少人长期持有亚利桑那州的第二套房产，每年在当地居住长达六个月，但今年他们选择全面退出。

搜索量骤降购房兴趣下滑

房地产平台Redfin数据显示，2025年加拿大用户在该平台搜索美国房产的次数同比下降了约22%。其中4月的降幅最大，达34.2%，恰逢特朗普总统宣布4月15日为“解放日”（Liberation Day）并加征25%的加拿大出口商品关税。

尽管美国整体房市也在降温，但Redfin经济研究主管赵晨（音译，Chen Zhao）指出：“加拿大买家的跌幅远超其他群体”。而在7月，加拿大买家搜索量仍较去年同期下滑了近20%。

加拿大买家退出影响波及多州

根据美国全国地产经纪人协会（NAR）最新数据，在2024年4月至2025年3月间，加拿大买家仍占美国外国买家总数的14%，交易额达62亿加元，仅次于中国买家（137亿加元）。主要购房目的地依然是佛罗里达州、亚利桑那州、加州和夏威夷。

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买房花违约加国华人买家损失百万

但2025年，加拿大买家的购买热情已明显减弱。NAR商业研究主管马特·克里斯托弗森指出，本地购房者因高利率持观望态度，反而为海外买家创造了机会。但加拿大家庭所面临的挑战并不在于利率，而是其他外部成本压力。

“保险费、房屋管理费（HOA）和生活成本全部上涨，而加元汇率跌至70-72美分，使购房成本陡增30%”。佛州房地产经纪人凯文·巴特利特（Kevin Bartlett）表示，“再加上关税、加元强势，很多人宁愿选择观望”。

"I am embarrassed to own a property here in the United States": Canadian buyers are fleeing U.S. hotspots, leaving Sunbelt realtors reeling https://t.co/1CxvXL64N3 pic.twitter.com/BqIkWzmC5O
— National Post (@nationalpost) August 25, 2025

“政治让我们不再欢迎”

除了经济因素，政治氛围成为许多加拿大买家离场的“导火索”。

“有客户直言：‘我对自己在美国有房产感到羞耻’”。马哈茂德-科利说，“他们不想再把钱花在美国”。

佛州西南部的房地产中介巴特利特也表示，以往50%的客户来自加拿大，如今“大家都想离开美国”，“我们必须承认，加拿大买家的支出对本地经济极具价值，他们撑起了我们三分之一的旅游业”。

他指出，加拿大游客不仅购房，还在当地保有车辆、频繁外出就餐、刺激当地消费。但今年，这样的活动几乎“看不见了”。