買房賣房: 在這買房太羞恥?加國買家紛紛拋售

2025-08-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）曾吸引大量加拿大人購置度假屋的美國“陽光地帶”正遭遇一波明顯的冷卻潮。受關稅、政治氛圍和匯率等多重因素影響，加拿大人正在撤出亞利桑那州和佛羅裡達州等傳統購房熱點。

“我所有的加拿大客戶都在今年年初賣掉了房子，他們完全不想再買了，全都離開了”。位於鳳凰城地區的房地產經紀人希瑟·馬哈茂德-科利（Heather Mahmood-Corley）表示。

根據《國家郵報》的報道，她指出，這並非個案，同事們也紛紛報告稱，加拿大客戶的大量流失令人震驚。這些客戶中不少人長期持有亞利桑那州的第二套房產，每年在當地居住長達六個月，但今年他們選擇全面退出。

搜索量驟降購房興趣下滑

房地產平台Redfin數據顯示，2025年加拿大用戶在該平台搜索美國房產的次數同比下降了約22%。其中4月的降幅最大，達34.2%，恰逢特朗普總統宣布4月15日為“解放日”（Liberation Day）並加征25%的加拿大出口商品關稅。

盡管美國整體房市也在降溫，但Redfin經濟研究主管趙晨（音譯，Chen Zhao）指出：“加拿大買家的跌幅遠超其他群體”。而在7月，加拿大買家搜索量仍較去年同期下滑了近20%。

加拿大買家退出影響波及多州

根據美國全國地產經紀人協會（NAR）最新數據，在2024年4月至2025年3月間，加拿大買家仍占美國外國買家總數的14%，交易額達62億加元，僅次於中國買家（137億加元）。主要購房目的地依然是佛羅裡達州、亞利桑那州、加州和夏威夷。

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但2025年，加拿大買家的購買熱情已明顯減弱。NAR商業研究主管馬特·克裡斯托弗森指出，本地購房者因高利率持觀望態度，反而為海外買家創造了機會。但加拿大家庭所面臨的挑戰並不在於利率，而是其他外部成本壓力。

“保險費、房屋管理費（HOA）和生活成本全部上漲，而加元匯率跌至70-72美分，使購房成本陡增30%”。佛州房地產經紀人凱文·巴特利特（Kevin Bartlett）表示，“再加上關稅、加元強勢，很多人寧願選擇觀望”。

"I am embarrassed to own a property here in the United States": Canadian buyers are fleeing U.S. hotspots, leaving Sunbelt realtors reeling https://t.co/1CxvXL64N3 pic.twitter.com/BqIkWzmC5O
— National Post (@nationalpost) August 25, 2025

“政治讓我們不再歡迎”

除了經濟因素，政治氛圍成為許多加拿大買家離場的“導火索”。

“有客戶直言：‘我對自己在美國有房產感到羞恥’”。馬哈茂德-科利說，“他們不想再把錢花在美國”。

佛州西南部的房地產中介巴特利特也表示，以往50%的客戶來自加拿大，如今“大家都想離開美國”，“我們必須承認，加拿大買家的支出對本地經濟極具價值，他們撐起了我們三分之一的旅游業”。

他指出，加拿大游客不僅購房，還在當地保有車輛、頻繁外出就餐、刺激當地消費。但今年，這樣的活動幾乎“看不見了”。