歡迎您游客 | 登錄 | 免費注冊 | 忘記了密碼 | 社交賬號注冊或登錄

溫哥華資訊

故事 | 移民 | 留學 | 八卦 | 娛樂 | 投資 | 旅游
就業 | 健康 | 文藝 | 情感 | 科技 | 華人 | 海歸

溫西 | 西溫 | 本那比 | 列治文 | 白石 | 市中心
溫東 | 北溫 | 高貴林 | 北素裡 | 素裡 | 滿地寶

大溫 | 玩樂 | 吃喝 | 社團 | 汽車 | 貼圖
生活 | 房屋 | 親子 | 攝影 | 原創 | 投資

專欄 | 視頻
群組 | 圖庫

生活資訊專欄買房租房

溫哥華新聞: 開發商稱溫哥華建造聯排別墅太難

2025-08-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）一位過去 15 年來一直從事聯排別墅建設的開發商表示，溫哥華市政府正在讓建造聯排別墅變得幾乎不可能。

據Vancouver Sun消息，詹姆斯·埃文斯 (James Evans) 表示，溫哥華市府於 2023 年決定徹底升級幾乎所有單戶住宅用地的規劃，將其改建成四至六個單元的建築，這實際上扼殺了開發商建造適合有孩子的家庭的三居室聯排別墅的可能性。

“溫哥華的區域規劃規定基本上已經讓聯排別墅消失了”，開發商同時也是溫哥華遺產基金會委員會主席的埃文斯說。

雖然埃文斯理解城市希望通過提高密度來應對人口的快速增長，但他表示，為城市所謂的多戶住宅鋪平道路的全面升級分區規則產生了意想不到的後果，即阻礙了聯排別墅和排屋的發展，而許多人認為，這些住宅是“中間缺失”住房的本質。

埃文斯參與開發了遍布全市的眾多綜合體，包括地面層聯排別墅和三居室公寓。這些綜合體由10到20套獨立住宅組成，占地面積從兩到六塊典型的城市地塊不等。

埃文斯並不是唯一一個認為三居室住宅對城市社會健康至關重要的人，因為它們非常適合有孩子的家庭，並且被認為是介於極其難以負擔的獨棟住宅和更多的高樓小公寓之間的最佳選擇——“缺失的中間地帶” 。

溫哥華前首席規劃師布倫特·托德裡安 (Brent Toderian) 最近說，如果沒有三居室，家庭和城市就“完蛋了” 。

2013 年在溫哥華東部查爾斯和薩爾斯伯裡街拐角處建造的分層建築群 Jeffs Residences ，這裡氛圍舒適。

該住宅位於一棟歷史建築內，包含20套住宅，包括三居室聯排別墅、復式公寓和公寓。該房產擁有小庭院、露台、草坪和樹木。住在附近的埃文斯說，這裡曾是許多孩子的家。

Jeffs Residences 的占地面積相當於五塊 33 英尺寬的標准地塊。大約 15 年前，一棟老房子的房主想出售這處房產，這棟房子已經被分割成多個出租單元。

埃文斯沒有拆除舊建築，而是在分散的小地塊上建造房屋，而是尋求創新的遺產分區變化，以便將幾棟復式住宅和聯排別墅合並成一個有凝聚力的集群。

他稱之為“隱形密度”。雖然聯排別墅不像混凝土塔樓那樣擁有超高的密度，但這種木質低層建築群往往對家庭更有吸引力，而且建造成本更低，“相對實惠”。

埃文斯說，每棟三居室聯排別墅都至少配備一個停車位，因為大多數家庭需要用車進行足球訓練、購買雜貨和露營等活動。

溫哥華工地事故電纜松脫工人受傷

溫哥華警方仍在調查昨日下午1名男子在溫東被警員擊斃案件

溫哥華徒步天花板 Top10!今夏不刷明年重來

不幸的是，埃文斯說，這種精品家庭住宅區現在在溫哥華極難開工。其中一個重要原因是溫哥華的土地分區升級規定如今已成定局。其目標是單獨開發獨棟住宅用地，而不是將其整合成一個整體。

“如果R1-1多廳影院區域進行修改，允許舉辦集會，那麼可能會有一些（開發商准備建造聯排別墅的）開發商加入進來。但這很難說”，埃文斯說。

“市政府似乎認為，與聯排別墅和排屋不同，多戶住宅屬於中間缺失的住房”。

他表示，在溫哥華，聯排別墅和排屋群（在英國和歐洲很常見）已不再是一種具有經濟競爭力的開發形式。現在，拆除獨立地塊上的一棟房屋，建造一座看起來基本上像小型公寓樓的多戶住宅，利潤更高。

埃文斯表示，雪上加霜的是，令人遺憾的是，該市之前的一些創新政策工具，這些工具曾推動了全市聯排別墅的開發，如今已被廢除或不再使用。他說，其中一項工具被稱為“住房示范政策”，另一項被稱為“遺產振興協議”。

埃文斯並非唯一一個認為許多新建的 multiplexes 看起來千篇一律的人。事實上，有些人抱怨這些 multiplexes 通常體積龐大、面積過大，有時甚至沒有三居室。

大溫地區前首席規劃師克裡斯蒂娜·德馬科（Christina DeMarco）建議市政府允許將小塊土地合並起來，用於更多以地面為導向的聯排別墅項目，“或許可以專門為街角地塊開發一個模板”，她說。

盡管溫市確實對聯排別墅有一些有限的分區劃分，包括坎比街走廊的一小段，但埃文斯表示，該地區乃至整個城市最常見的開發項目“要麼是多戶住宅，要麼是低層建築（四到六層）。當然，也有一些靠近交通樞紐的高層建築”。

當有人提出，超級富豪區肖納西 (Shaughnessy) 的超大住宅地塊似乎非常適合建造聯排別墅和排屋項目時，埃文斯 (Evans) 表示，這些大地塊允許的密度基本上太低，無法建造聯排別墅綜合體。

用房地產開發術語來說，埃文斯表示，他旗下的各種聯排別墅、復式公寓和公寓大樓都需要大約1.2的容積率（FSR）。這意味著建築物的建築面積可以是地塊面積的1.2倍。

但是，雖然該市新的獨立地塊多重分區自動允許 1 FSR 或更高的密度，但沒有為聯排別墅創建類似 FSR 的分區。

聯排別墅和排屋在蘭裡和高貴林等郊區比在溫哥華更為常見。

由於BC省政府正在全省各地城鎮推廣幾乎每個獨立地塊上的 4 至 6 個單元的住宅，埃文斯表示，這增加了郊區及其他地區的許多開發商也開始將建造單地塊多單元住宅作為首選的可能性。聯排別墅將越來越少。

已經有 2 人參與評論了, 我也來說幾句吧

分享:

注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

猜您喜歡:

溫哥華熱門海灘男子不幸溺水身亡

距離溫哥華舉辦2026年世界盃比賽還有接近1年時間賽事期間的酒店房間已經出現供不應求情況房價亦遠超預期

溫哥華工地事故電纜松脫工人受傷

溫哥華警方仍在調查昨日下午1名男子在溫東被警員擊斃案件

李連傑手術3天後 "惡心的一幕"發生了……

您可能也喜歡:

力邦藝術港展覽活動拍攝場地租賃

楊宗緯從舞台跌落被抬出現場重症醫生:不要盲目移動

大溫加籍印裔司機怒吼:行業被毀了

抗戰老兵:"打死我也不會跟大陸合作"

日本800年禪寺爆丑聞!20名女生遭遇淫僧

華人腎結石疼12小時加拿大急診"等死"

反轉!逾6成民眾支持"石破茂不下台"

越來越多韓國女星婚後復出,丈夫給不了安全感

汗毛豎起上海女子臥室牆上驚現3個洞正對著床

溫村男子闖紅燈致幼兒死竟判無罪

應急局回應尖扎黃河特大橋事故:存在二次坍塌風險

共有 2 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	BC2006BC	2025-08-26 16:33
In fact, housing affordability is changing lifestyles. People cannot expect that they can keep their old school lifestyles in communities with very high density. Lots of existing house owners can still enjoy their back yards but it may not be possible after the old houses are re-built. They will be developed into multiple unit buildings on the same lots. No more back yards and even no more garages. Nobody can resist under financial pressure and government regulations. 贊 1 踩回復 0