溫哥華新聞: 開發商稱溫哥華建造聯排別墅太難

2025-08-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

他表示，在溫哥華，聯排別墅和排屋群（在英國和歐洲很常見）已不再是一種具有經濟競爭力的開發形式。現在，拆除獨立地塊上的一棟房屋，建造一座看起來基本上像小型公寓樓的多戶住宅，利潤更高。

埃文斯表示，雪上加霜的是，令人遺憾的是，該市之前的一些創新政策工具，這些工具曾推動了全市聯排別墅的開發，如今已被廢除或不再使用。他說，其中一項工具被稱為“住房示范政策”，另一項被稱為“遺產振興協議”。

埃文斯並非唯一一個認為許多新建的 multiplexes 看起來千篇一律的人。事實上，有些人抱怨這些 multiplexes 通常體積龐大、面積過大，有時甚至沒有三居室。

大溫地區前首席規劃師克裡斯蒂娜·德馬科（Christina DeMarco）建議市政府允許將小塊土地合並起來，用於更多以地面為導向的聯排別墅項目，“或許可以專門為街角地塊開發一個模板”，她說。

盡管溫市確實對聯排別墅有一些有限的分區劃分，包括坎比街走廊的一小段，但埃文斯表示，該地區乃至整個城市最常見的開發項目“要麼是多戶住宅，要麼是低層建築（四到六層）。當然，也有一些靠近交通樞紐的高層建築”。

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當有人提出，超級富豪區肖納西 (Shaughnessy) 的超大住宅地塊似乎非常適合建造聯排別墅和排屋項目時，埃文斯 (Evans) 表示，這些大地塊允許的密度基本上太低，無法建造聯排別墅綜合體。

用房地產開發術語來說，埃文斯表示，他旗下的各種聯排別墅、復式公寓和公寓大樓都需要大約1.2的容積率（FSR）。這意味著建築物的建築面積可以是地塊面積的1.2倍。

但是，雖然該市新的獨立地塊多重分區自動允許 1 FSR 或更高的密度，但沒有為聯排別墅創建類似 FSR 的分區。

聯排別墅和排屋在蘭裡和高貴林等郊區比在溫哥華更為常見。

由於BC省政府正在全省各地城鎮推廣幾乎每個獨立地塊上的 4 至 6 個單元的住宅，埃文斯表示，這增加了郊區及其他地區的許多開發商也開始將建造單地塊多單元住宅作為首選的可能性。聯排別墅將越來越少。

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共有 2 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	BC2006BC	2025-08-26 16:33
In fact, housing affordability is changing lifestyles. People cannot expect that they can keep their old school lifestyles in communities with very high density. Lots of existing house owners can still enjoy their back yards but it may not be possible after the old houses are re-built. They will be developed into multiple unit buildings on the same lots. No more back yards and even no more garages. Nobody can resist under financial pressure and government regulations. 贊 1 踩回復 0

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