越來越多的老年人選擇不出售房產

2025-08-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大各地的房價對於許多潛在購房者來說仍然過高，一位專家表示，部分原因是加拿大老年人持有住房的時間比過去更長，從而加劇了全國范圍內的供應短缺。

房地產平台 Zown 首席執行官兼聯合創始人裡沙德·拉米茲 (Rishard Rameez) 周二在接受 BNN Bloomberg 采訪時表示：“我認為現在很多老年人沒有更好的選擇”。

“搬進新家確實有需求，但老年人不想搬進需要使用電梯之類的公寓。他們仍然希望有一個漂亮的後院，可以招待家人……但我們沒有這樣的老年人住房”。

拉米茲說，這些因素使得擁有獨立式住宅的老年人越來越難以做出縮小住房規模的決定，盡管這被認為是一種受歡迎且務實的選擇。

2023 年加拿大抵押貸款和住房公司的一份報告發現，1991 年至 2021 年間，退出房地產市場的 75 歲以上加拿大人的比例穩步下降。

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“很多老年人實際上決定留在同一個地方養老。如今，約有5%的老年人出售房屋，而其他人群的這一比例為13%”，拉米茲說。

他解釋說，目前很少有政策鼓勵老年人出售房屋以尋找更好的選擇，這導致房屋成交量下降，並給全國房地產市場帶來壓力。

拉米茲說：“受打擊最大的實際上是首次購房者，因為首次購房者想要購買這些較老的獨立式聯排別墅，但我們缺乏庫存房源”。

他認為，雖然庫存房源仍然緊張，但當考慮到租房成本時，年輕的加拿大人將面臨“雙重擠壓”。

平均而言，加拿大年輕人要將其淨收入的近 50% 用於支付房租，因此這些加拿大年輕人幾乎不可能存錢。拉米茲說，“沒有營業額，人們的購買選擇就少了，因此這些投資者能夠抬高租金，現在加拿大人只能支付這些（高）租金”。

他指出，加拿大首次購房者的平均年齡目前已超過35歲。