加拿大地產為何比你想象的更安全

2025-08-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）關於房地產泡沫和市場過熱的頭條新聞，可能讓人覺得加拿大房地產市場搖搖欲墜。但喧囂之下，堅實的基本面使市場比批評者所言更具韌性。

從強勁的移民趨勢和保守的貸款規則，到穩定的就業市場和緊張的住房供應，多重因素共同構築了抵御市場驟然崩盤的緩沖。以下是加拿大房地產可能比表面看起來更安全的19個理由：

保守的抵押貸款標准

得益於嚴格的抵押貸款壓力測試和收入核查要求，加拿大的貸款環境遠比許多國家嚴格。購房者必須證明自己有能力承擔更高利率才能獲得貸款資格，這降低了借貸成本上升時的違約風險。這些保障措施還防止了由高風險信貸引發的投機性購房熱潮。

強勁的移民驅動需求

加拿大移民政策每年吸引數十萬新移民，為各大城市及中小社區創造穩定的住房需求。這種持續湧入的移民潮有助於維持房產價值，即使當地經濟放緩亦然。新居民初來乍到多選擇租房，推高租賃市場需求，隨後逐步轉向購房置業，從而支撐長期增長。鑒於移民配額持續保持高位，需求壓力短期內不會消退，這為房產價格構築了天然保護網——若無此支撐，房價在市場下行時將更易承壓。

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慢性住房供應短缺

加拿大房地產價格保持堅挺的最大原因之一是供應不足。分區限制、冗長的審批流程以及建築勞動力短缺，導致新建住房無法跟上人口增長的步伐。即便在市場放緩時期，可售房源的根本性短缺仍支撐著房價。而在多倫多、溫哥華等城市，可開發土地的稀缺性更形成額外壓力。這種供需失衡意味著即使銷售降溫，房價往往趨於平穩而非直接崩盤，使市場崩盤的可能性大幅降低。

穩定的銀行體系

加拿大銀行業常年位列全球最安全銀行體系之列。加拿大“六大銀行”受嚴格監管，保持雄厚資本儲備，歷經多次金融危機仍能安然無恙。這種穩定性降低了信貸突然凍結或大規模止贖潮的風險——這兩種情況在安全性較低的市場中都可能引發房價崩盤。金融機構監管辦公室（OSFI）的嚴格監督確保貸款機構保持審慎態度，這不僅保護了銀行自身，也保障了房主的權益。

低止贖率

以全球標准衡量，加拿大抵押品贖回權喪失率始終處於極低水平，即便在經濟放緩時期亦是如此。嚴格的貸款標准意味著較少借款人過度舉債，且抵押貸款拖欠率歷來維持在1%以下。當房主出現還款困難時，貸款機構通常會制定還款計劃而非直接收回房產，這進一步避免了大量困境房產湧入市場。這種情況與抵押品贖回權喪失潮導致供應過剩、價格暴跌的市場形成鮮明對比。