買家持續觀望加國秋季房市會如何

2025-08-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）盡管今年夏季加拿大許多地區經歷了極端高溫，但全國的房地產市場卻依然低迷，購房者的熱情遠未恢復。專家表示，這個夏季買家“臨陣退縮”現象或許還沒有完全結束。

高關稅威脅和經濟不確定性

“今年的樓市與傳統模式完全不同”。Ratehub.ca的抵押貸款專家Penelope Graham說道。在美國總統特朗普宣布可能加征關稅的威脅下，加拿大購房者的情緒緊張，“關稅威脅剛出來時，人們感到非常焦慮和緊張”，她說。

經濟衰退的憂慮和可能的大規模失業“讓很多人放緩了購房決定”，Graham補充道。

根據《全球新聞》的報道，在關稅威脅之前，預計2025年加拿大樓市將非常火熱，“在2024年後期，市場普遍認為2025年會有很高的需求。大家一直在等待高利率的結束，最終利率開始下降，市場需求也開始釋放”，她表示。

Homebuyers got cold feet this summer. Will the chill continue this fall? https://t.co/JRGtPQ1ZZU
— Globalnews.ca (@globalnews) August 30, 2025

房屋銷售下滑

根據RBC本月發布的報告，今年加拿大二手房轉售467,100套，較去年下降了3.5%。

報告補充稱，今年上半年房價已出現大幅回落——跌幅達4.1%。

今年夏季的房地產市場不僅因經濟不確定性而顯得異常，而且購房者在市場上有了更多選擇，“現在市場上有很多房源，房屋滯銷的時間比以往長得多”。Royal LePage的經紀人Shawn Zigelstein說道。

買家持續猶豫

雖然部分買家因不確定性而猶豫不決，但也有一些人在購房過程中半途而廢。

“在傳統的多倫多市場，買家根本沒有時間猶豫不決。你會毫無條件地出價，接受後再處理後果”。Zown房地產公司CEO Rishard Rameez表示。

2022年加拿大樓市的高峰期，某些市場中幾乎沒有任何條件可以附加在買賣合同中，“但今年夏季，買家可以在交易前設置條件，采取一種不那麼激烈的購房方式”，他說。

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驗房和融資條件成交易中斷的主因

買家有更多時間對房屋進行驗房並設定融資條件，導致許多交易失敗，“有一對夫婦對一套房子提出了報價，房子看起來很好，但我們做了房屋檢查後發現有石棉。這不僅對健康構成風險，還可能導致保險問題”。Rameez補充道。

融資條件也是導致交易失敗的一個重要原因。Rameez解釋說，房地產交易中的融資條件意味著交易的完成依賴於買方能否獲得貸款，以及銀行確認房產的公允市場價值符合賣方的報價。

“即便是幾千加元的價格浮動，也可能導致融資未獲批准”，他說。

秋季市場將迎來復蘇

盡管今年夏季樓市顯得冷清，但專家指出，秋季市場有望復蘇，“我們已經看到一些強有力的跡象，買家在今天的樓市中變得更加樂觀”。Graham指出，按加拿大房地產協會（CREA）的數據，加拿大的房屋銷售已經連續四個月增長。

“隨著那些在沉寂幾個月中積壓的房源開始被消化，買家的市場競爭變得更為激烈”，她說。

專家預測2026年需求強勁

據RBC經濟學家Robert Hogue預測，樓市的“漸進式復蘇”將持續到今年下半年，“為2026年的更強勁需求奠定基礎”。

然而，Graham表示，目前市場與2022年2月的樓市巔峰相比仍相差甚遠，“全國平均房價仍比2022年2月低了超過14.3萬加元，下降幅度達到17.6%”。

小心貿易戰的不確定性

加拿大與美國的貿易戰仍未結束，Graham指出，由於關稅和貿易戰的威脅依然存在，未來的樓市走勢依然充滿不確定性，“目前的經濟逆風並沒有消失，仍然非常不可預測”。

秋季市場可能不如預期火熱

Zigelstein表示，盡管秋季市場通常是全年第二強的市場，僅次於春季市場，但今年的秋季可能不會迎來傳統的樓市繁榮，他補充道：“我們預計秋季市場會比夏季有所回升，但不太可能達到典型的秋季市場水平”。

專家們普遍認為，盡管市場有所回暖，但加拿大房地產市場的完全復蘇仍需時日。