租到"串串房",我成了"出租屋绿萝"

2025-08-31 | 来源: 财经杂志 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

王磊也选择了通过打官司拿回自己的租金。虽然前期花了1000元咨询律师，但是整理材料、形成证据目录、梳理法律法规都需要他自己一点点摸索。这不仅占据了他大量的时间，还给他带来了极大的心理压力，让他开始失眠、手抖。

“我不知道开庭的时候我要面对什么，我也没有律师，除了手头一大堆乱七八糟、不知道够不够用的资料，我什么都没有。”他说。由于不熟悉相关法律，他还搞混了租赁纠纷和环境污染侵权的概念，被法官当庭指出。

余嘉依认为，串串房的官司并不难打，只要租客能拿出有法律效力的CMA检测报告（中国计量认证，China Metrology Accreditation，盖有CMA章的检验报告可用于产品质量评价、成果及司法鉴定），认定案涉房屋为串串房并不困难。她提醒，在检测报告显示甲醛超标后，要及时以文字形式通知房东解除合同，并写明退租理由是甲醛超标、房东违约。这些都是日后打官司时需要提交的证据。

不过，赔偿金额并不一定能如租客的意，通常情况下只会判处剩余租金、押金、检测费用由房东方承担。余嘉依解释称，法官有一定的自由裁量权，一般会用于判定酒店费用是否由对方承担，但医疗费一般无法获得赔偿。

“因为医院无法证明生病与甲醛超标之间存在因果关系。至于其他更加不切实际的要求，比如误工费、打车费等，我一般会直接告诉租客，他的想法不太可能实现。”她说。

如何正确测甲醛，留存证据？

不管是为了居住健康，还是为了留存证据，有效测试租住房屋甲醛含量都非常重要。

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国家市场监督管理总局和国家标准化管理委员会发布的《GB/T 18883-2022.室内空气质量标准》规定，甲醛的检测标准为一小时平均含量不超过0.08毫克/立方米。

石宝从事甲醛检测、防治工作已经近15年。他对《财经》表示，甲醛的挥发周期是15年，爆发期是前两三年，因此对人体造成的危害比其他化学物质更加严重。

石宝提醒，在选择甲醛检测机构时，要选择本地有实验室、在当地市场监督管理局官网上可查询到CMA认证的机构，还要注意核实CMA认证证书的有效期等基础信息。

这些机构的检测费用通常是一个点位（一般为一个房间）500元-800元。在检测时，必须提前通知房东，双方同时在场，或为不在场的一方拍摄检测相关视频。

他进一步指出，甲醛检测机构只负责检测、不负责除甲醛，反之亦然。如果租客想请除甲醛机构上门服务，最好选择在本地有实验室的机构，还可以通过合同中是否标明质保期或无效退款、是否穿着统一的工作服和鞋套来判断机构是否专业。除甲醛机构的收费标准一般在20元-30元/平方米。

一位大型租赁机构运营人员提醒房客，网上购买的简易圆形自测盒的检测结果不一定准确。如果把自测盒放在阳台上，风一吹也会变色。目前，市场还存在一些非专业的甲醛检测方式，这些检测结果的科学性和权威性无法与专业检测机构相比。