纽约新闻: 纽约时报:中国购物中心建设热潮背后的繁荣与困境

2025-09-01 | 来源: 纽约时报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

大连银泰城底层的苹果店已经闭店，这座商场现在人流稀少。

没有中国不能盛产的东西——经常还要达到过剩的地步，购物中心也不例外。

自从美国购物中心的数量2013年达到顶峰以来，美国各地每六个购物中心中有一个已经关闭。但中国的建设仍火热，全国各地购物中心的数量自2013年以来已翻了一番，达到6700家。

中国的许多零售商现在正在感受到这种过度建设的后果。虽然一些购物中心仍生意兴隆，但有一些已经因客流量不足难以为继。

苹果公司本月关闭了它在中国东北港口城市大连银泰城的门店。这是苹果公司首次在中国关闭门店，这家科技巨头已在中国开了数十家零售店。苹果公司在大连的第二家门店开在仅2.5公里外的恒隆广场，目前仍在营业，甚至还把已停业门店的一些员工安排到这家店工作。

在电子商务的激烈竞争下，全球各地的购物中心都在萎缩。中国的竞争尤为激烈，因为送货上门的成本尤其低，而且特别方便。据估计，中国有约1000万人从事送货工作，其中许多人骑电动车，但也已经开始使用自动驾驶卡车甚至无人机。

中国购物中心行业真正的问题与中国大部分房地产行业的一样，是多年来债务驱动的疯狂建设。尽管自从新冠疫情暴发以来，零售额已急剧放缓，但开发商仍在继续大举建设。

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原因之一是中国的税收制度。地方政府对其辖区内的建设项目有巨大影响力，政府从购物中心获得可观的销售税。与此同时，住宅楼每年几乎不用缴纳多少房地产税。因此，地方官员们经常要求大型房地产项目必须包括新建的购物中心，而且购物中心的建设至今仍未停止。

仅去年一年，中国各地就新开张了430家购物中心。相比之下，据商业地产数据公司CoStar的数据，人口为中国四分之一的美国目前有1107家购物中心。

创立了苹果零售业务的罗恩·约翰逊曾在苹果公司的长期领导人史蒂夫·乔布斯手下担任高级助手。他表示，甚至在2011年离开苹果之前，他就已经能看出中国在建造的购物中心已经超出需求。

“各地的开发商们都在建大型购物中心，但大家知道，不是所有的项目都能成功，”约翰逊说。

中国购物中心的困境源于多年来债务驱动的疯狂建设。尽管自从新冠疫情暴发以来，零售额已急剧放缓，但开发商仍在继续大举建设。

细看一下银泰城购物中心、奥林匹亚恒隆广场，以及大连的其他五家购物中心，就会发现，中国各地的购物中心正在迅速分化为赢家和输家。

银泰城购物中心是输家之一。苹果曾在这里的门店是2015年开业的，现在，门店的入口被白板挡着。同一条走廊里，一家曾经是Boss服装店和其他品牌的店面都已关门，看到的只是写有中英文“即将开业”的挡板，没有任何其他信息。